Appartamento All'asta In Via Basaluzzo, 18, 15064 Fresonara Al, Italia Fresonara, Alessandria - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare ristrutturata con giardino all'asta a Fresonara

Questa casa unifamiliare, proposta all'asta, offre ampi spazi interni ed esterni ideali per chi cerca una soluzione indipendente vicino ad Alessandria. Immobile all'asta con potenziale immediato per uso residenziale o come abitazione familiare, con corte e terrazze panoramiche.

La proprietà è una abitazione di tipo civile (terra-cielo) articolata su 3 piani (piano terra, primo e secondo) per una superficie complessiva di circa 662 m² (superficie equivalente adottata per la valutazione: 642 m²). A piano terra si trovano ingresso, cucina-pranzo, bagno e lavanderia protetti da un ampio porticato; al primo piano soggiorno, bagno, una camera e una terrazza; al secondo piano camera matrimoniale con terrazzo, altri due vani, bagno e ripostiglio. Finiture curate: pavimenti in ceramica, scala con pedate in pietra, serramenti in PVC con doppi vetri e persiane, portoncino blindato, impianto di riscaldamento con caldaietta a gas metano e termosifoni. Segnalata lieve umidità sulla parete nord a piano terra dovuta a infiltrazioni.

Tra i plus: ampio giardino/corte di circa 400 m², portico e terrazze; struttura ristrutturata e ampliata con lavori conclusi e comunicazione di fine lavori del 2013; buone finiture interne e impianti aggiornati. Criticità da considerare: assenza di APE (attestazione prestazione energetica non presente), presenza di un'ipoteca volontaria iscritta e la proprietà è soggetta a procedura esecutiva (pignoramento). Prezzo base d'asta indicato in perizia: €142.218,81 (arrotondato in €140.000).

La zona è periferica e tranquilla, affacciata sulla SP 180, con contesto residenziale a traffico locale e servizi di urbanizzazione primaria; collegamenti utili verso Alessandria e aree limitrofe. L'area è contornata da territori agricoli e si trova nelle vicinanze del complesso di Santa Croce in Boscomarengo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare - abitazione di tipo civile (A2), terra-cielo
• Superficie: circa 662 m² (superficie equivalente adottata 642 m²)
• Piano: T - 1 - 2 (3 piani fuori terra)
• Località: via Basaluzzo 18, Fresonara (AL)
• Stato: buono/ottimo, ristrutturata e ampliata (comunicazione fine lavori 2013); agibilità non rilasciata; presenza di umidità localizzata a piano terra
• Pertinenze: portico, terrazze, corte/giardino di circa 400 m² (parzialmente gravata da servitù di passaggio)
• Classe energetica: APE non presente

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