Casa Singola All'asta In Vicolo Monzambano N 10 - 15065 Frugarolo (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte esclusiva all'asta a frugarolo

All'asta: porzione di casa indipendente disposta su due livelli con corte esclusiva privata, ideale per chi cerca uno spazio esterno e un garage in zona centrale di Frugarolo. Opportunità da valutare con attenzione per uso residenziale o investimento.

L'immobile si sviluppa su piano terra e primo per una superficie complessiva di circa 197 mq lordi. Al piano terra troviamo loggia d'ingresso, tre locali di sgombero, w.c. e ripostiglio; al piano primo soggiorno, cucina, corridoio, bagno, due camere, ripostiglio e terrazzo. Altezza interna circa 3 m. Riscaldamento autonomo a gas; serramenti esterni in legno con persiane, pavimenti in piastrelle ceramiche. L'immobile è occupato dal debitore al momento del sopralluogo.

Punti di forza: corte esclusiva di circa 200 mq che garantisce spazio esterno e parcheggio, garage/locale autorimessa di 27 mq direttamente collegato alla proprietà, terrazzo al primo piano e distribuzione classica che permette una riorganizzazione interna con interventi contenuti. Il fabbricato, ante 1967 e ristrutturato nel 1974, è in condizioni di manutenzione sufficienti ma necessita lavori di ristrutturazione e adeguamento.

Trasparenza sulle criticità: sono presenti difformità catastali/edilizie riscontrate in perizia (chiusura loggia con vetrate, portico aperto e locali di sgombero non accatastati) che richiedono pratica di sanatoria/variazioni catastali; oneri tecnici e comunali stimati complessivamente in circa € 11.250. Attestato di prestazione energetica non presente. L'immobile è proposto in asta giudiziaria (prezzo base indicato in perizia: € 60.382).

La posizione è centrale nel Comune di Frugarolo, a breve distanza dai servizi pubblici e dai collegamenti (stazione e fermate bus nelle vicinanze), in una zona residenziale con parcheggi e buon grado di urbanizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su 2 piani
• Superficie: circa 197 mq lordi (unità abitativa + pertinenze)
• Piano: terra e primo (T-1)
• Località: Frugarolo (AL), Vicolo Monzambano n.10
• Stato: manutenzione sufficiente; necessita ristrutturazione e regolarizzazioni edilizie/catastali
• Pertinenze: corte esclusiva ~200 mq; garage 27 mq
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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