Terreno All'asta In Terreni Siti In Frascaro E Gamalero Gamalero, Alessandria - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreni agricoli estesi con frazionamento all'asta a frascaro

In vendita all'asta un ampio complesso di terreni agricoli situato tra Frascaro e Gamalero: un'opportunità ideale per chi cerca superfici coltivabili di grandi dimensioni o per operatori agricoli interessati a un lotto unico da valorizzare. L'immobile all'asta è composto da due corpi, con accesso da strada comunale e destinazione agricola nel P.R.G.

Il lotto comprende superfici seminative, seminativo arborato, vigneti e aree boschive per un totale complessivo di 213.457 m² (203.200 m² in Comune di Frascaro + 10.257 m² in Comune di Gamalero). Alcuni particolari mappali (es. 333/a, 393/a, 333/b, 393/b) riportano superfici nominali da frazionare: è prevista la necessità di frazionamento/adeguamento catastale prima del trasferimento. I terreni sono attualmente occupati con contratto di locazione agricola registrato (contratto del 11/11/2022, canone annuo registrato pari a €7.514 — contratto tacitamente rinnovabile), informazione rilevante per la gestione dei redditi e dei tempi di liberazione.

Punti di forza: grande estensione continua utile a colture intensive o a progettazioni plurime; accesso diretto da viabilità comunale; presenza di vigneti e di aree boschive che garantiscono diversificazione d’uso. Contemporaneamente è doveroso segnalare vincoli e gravami presenti: ipoteca giudiziale e trascrizioni pregiudizievoli (pignoramento) annotate sugli immobili; su alcune particelle ricorre altresì un’ipoteca amministrativa per riscossione tributi. Tali oneri sono evidenziati nella documentazione e influenzano la valutazione economica e le tempistiche di acquisto in asta giudiziaria a Frascaro.

Il contesto è agricolo e periferico, con paesaggio collinare tipico della zona; collegamenti principali: fermata bus a circa 2,5 km e casello autostradale sud a circa 10 km. I terreni sono ricompresi in area omogenea destinata esclusivamente all’agricoltura (P.R.G. — aree tipo E). Alcune porzioni presentano suoli di Classe 4 (uso del suolo con limitazioni agronomiche che richiedono pratiche specifiche), da valutare in funzione della destinazione colturale prescelta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (seminativo, seminativo arborato, vigneto, aree boscate)
• Superficie: 213.457 m² (complessivi; 203.200 m² Frascaro + 10.257 m² Gamalero)
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: Frascaro (Fg. 5-6) / Gamalero (Fg. 6) – Provincia di Alessandria
• Stato: agricolo, in coltura/aree naturali; alcune particelle richiedono frazionamento catastale prima del trasferimento
• Pertinenze: nessuna costruita; contratto di locazione agricola registrato (canone annuo indicato in perizia)
• Classe energetica: non applicabile (terreni)

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