Villa All'asta In Frazione Bettolino - 15050 Garbagna (AL) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villetta monofamiliare con giardino e garage all'asta a garbagna

Questa casa indipendente, proposta all'asta, è un'ottima opportunità per chi cerca una villetta di recente costruzione in contesto rurale vicino a Tortona. L'immobile viene venduto occupato con contratto di locazione opponibile ai terzi: informarsi prima di partecipare all'asta.

La proprietà è una villetta monofamiliare su due livelli con ampio giardino privato. Superficie commerciale equivalente circa 202,8 m² (abitazione ~195 m² + box). Interni ben mantenuti, distribuiti con soggiorno-pranzo, cucina, più bagni e tre camere al piano superiore; autorimessa integrata e sedime recintato a prato. Costruzione degli anni 2009-2012; stato conservativo buono ma mancano le certificazioni di agibilità e di conformità degli impianti (agibilità da sanare stimata €4.000). È presente un impianto fotovoltaico installato dal conduttore: potrebbe essere rimosso al termine del contratto di locazione.

Punti di forza: ampia metratura, garage integrato, giardino recintato e finiture moderne; Ape presente, classe B (APE n. 486526) che attesta prestazioni energetiche superiori alla media per immobili della stessa epoca. Criticità da considerare: immobile soggetto a vincolo urbanistico (atto non aedificandi sul lotto) e classe geologica con vincoli idrogeologici II‑B; la perizia segnala la necessità di evidenziare il rischio di eventuali ordinanze (possibile rischio di demolizione in casi estremi). Inoltre l'intercapedine sotto il piano terreno ha mostrato segni di infiltrazioni soggetti a verifica.

Zona e servizi: ubicata in località frazione Bettolino, comune di Garbagna (AL), area agricola tranquilla a traffico locale con servizi di base nelle vicinanze e collegamenti per Tortona. Ideale per chi cerca una residenza riservata immersa nel verde ma con accesso ai servizi del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta monofamiliare (abitazione in villini A/7)
• Superficie: commerciale equivalente ~202,8 m² (residenziale 195 m² + box 7,8 m²)
• Piano: terratetto su 2 livelli (T e 1)
• Località: frazione Bettolino, Garbagna (AL)
• Stato: costruita 2009-2012, buono stato manutentivo; priva di agibilità; impianti non certificati
• Pertinenze: autorimessa integrata, giardino recintato
• Classe energetica: B (APE n. 486526)
• Occupazione: locata (contratto 4+4 dal 01/08/2020, opponibile)
• Note urbanistiche: vincolo non aedificandi sul lotto; vincolo idrogeologico II‑B; possibile rischio di azioni amministrative; agibilità da sanare (€4.000 stimati)
• Prezzo base d'asta indicativo in perizia: € 97.605,00

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