Appartamento All'asta In Piazza Principe Doria, 15050 Garbagna Al, Italia Garbagna, Alessandria - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con sottotetto all'asta a Garbagna

All'asta: porzione di fabbricato storico nel cuore di Garbagna, un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare in piazza principale con ampi spazi e forte potenziale di rivalutazione. Ideale per investitori o per chi desidera recuperare un immobile dall'anima storica.

L'immobile è una abitazione di tipo popolare (A4) su più livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 132 m². L'unità si sviluppa su piano terra, primo, secondo e terzo (sottotetto) e comprende cantina accessibile dalla cucina (circa 23,34 m² lordi parametrati al 35%) e sottotetto non abitabile (circa 58,37 m² parametrato al 20%). È presente inoltre un balcone con sottostante ripostiglio (circa 7 m²) soggetto a diritto di superficie sul suolo pubblico.

Lo stato è vetusto e necessita di interventi di ristrutturazione, consolidamento e adeguamento impiantistico. Internamente troviamo tinello, cucina, servizio igienico, camere ai piani superiori e accesso al sottotetto tramite scala interna comune. Gli impianti sono non a norma e l'immobile è attualmente occupato dai debitori; la proprietà presenta inoltre una scala interna in uso comune con porzione non pignorata e altre formalità ipotecarie/pignoramenti presenti negli atti.

Punti di forza: posizione dominante sulla rinascimentale Piazza Principe Doria nel centro storico (uno dei “Borghi più belli d’Italia”), ottima visibilità, ampi volumi e possibilità di recupero del sottotetto. Nota importante: il balcone/ripostiglio è soggetto a diritto di superficie trasferibile con canone annuo a favore del Comune di Garbagna pari a €70; la particolarità catastale e la scala comune richiedono attenzione in fase di acquisto e ristrutturazione.

La zona è centrale, servita da servizi di base (ufficio postale, farmacia, scuola primaria, ristoranti) e collegata in autobus a Tortona e Novi Ligure. La piazza è luogo di eventi e manifestazioni locali, con parcheggi e forte vocazione turistica/storica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo popolare (porzione di fabbricato)
• Superficie: ca. 132 m² (superficie commerciale)
• Piano: T - 1 - 2 - 3 (sottotetto)
• Località: Piazza Principe Doria n.7, Garbagna (AL)
• Stato: vetusto, da ristrutturare; immobile occupato dai debitori
• Pertinenze: cantina (circa 23,34 m² lordi), sottotetto non abitabile (circa 58,37 m² lordi), balcone/ripostiglio (circa 7 m²) soggetto a diritto di superficie (canone annuo €70)
• Classe energetica: attestazione non presente / APE non disponibile
• Ascensore: no — Accessibilità disabili: no

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