Appartamento All'asta In Piazza Andrea Doria 22 - 15050 Garbagna (AL) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 porzione di fabbricato con garage e balconi all'asta a garbagna

All'asta: porzione di fabbricato storico con garage e balconi nel centro di Garbagna, opportunità ideale per chi cerca un intervento di recupero con potenziale abitativo. Immobile venduto in asta giudiziaria, adatto a investitori o privati esperti in ristrutturazioni.

Porzione di fabbricato su tre livelli per complessivi circa 145,7 mq: autorimessa al piano terra, unità abitativa distribuita su primo e secondo piano con due vani principali (camera/soggiorno al p1 e camera con bagno al p2) e balconi. L’accesso avviene da piazza tramite un androne carraio; internamente sono presenti vani con finiture originarie e buone strutture (solai in ferro con tavelloni, murature portanti in buono stato).

Punti di forza: posizione centrale con affaccio su via/piazza, presenza di autorimessa privata e balconi; struttura portante e copertura in condizioni discrete. Criticità da considerare: l’unità non è totalmente indipendente dall’edificio principale (accessi parzialmente comuni) e gli impianti risultano unici per l’intero fabbricato (contatore generale e locale caldaia ubicati in porzioni di terzi); è quindi probabile la necessità di opere tecniche per l’effettivo frazionamento e l’autonomia funzionale.

Aspetti amministrativi e regolarizzazioni: la porzione è censita come “porzione di fabbricato rurale” e presenta difformità edilizie rispetto alla licenza originale; sono necessari interventi di regolarizzazione (SCIA in sanatoria per le difformità e pratiche catastali PREGEO/DOCFA). Stima CTU: regolarizzazione edilizia presunta € 4.000,00; regolarizzazione catastale presunta € 6.500,00. L’immobile è oggetto di procedura esecutiva (pignoramento) e venduto tramite asta giudiziaria.

Contesto e servizi: ubicato in posizione centrale a Garbagna (AL), a breve distanza dai servizi comunali e collegamenti locali; il contesto è il nucleo storico del paese, con attività commerciali e servizi a portata di mano e buoni collegamenti verso i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato rurale (abitativo)
• Superficie: circa 145,69 mq complessivi
• Piano: terra / primo / secondo (porzione su 3 livelli)
• Località: Garbagna (AL), piazza Principe Doria 22
• Stato: condizioni generali normali; esterni da ritocchi; impianti non autonomi e non funzionanti
• Pertinenze: autorimessa (pt), balconi; diritto a corti di pertinenza
• Classe energetica: non presente / non specificata

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