Appartamento All'asta In Località Fabbrica, 10 - 15066 Gavi (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box e terrazzo all'asta a Gavi

All'asta proponiamo un appartamento con box e cantina in Località Fabbrica (Gavi), soluzione ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale rendimento o una casa da personalizzare. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria: opportunità trasparente per investitori e privati.

L'appartamento (categoria A/2) sviluppa circa 75 m² lordi e si trova al primo piano di un condominio anni '70 senza ascensore (accessibilità per diversamente abili: no). Internamente presenta la distribuzione tipica dell'epoca: corridoio centrale, soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno e piccolo ripostiglio. Completa la proprietà un lungo terrazzo (circa 14 m²) lungo il perimetro e una cantina al piano seminterrato (circa 12 m²).

Punti di forza: la planimetria regolare e la posizione libera su quattro lati facilitano una riorganizzazione degli spazi; le finiture originarie (serramenti in legno, pavimenti in marmo e ceramica) permettono interventi conservativi mirati; impianto di riscaldamento autonomo (attualmente dismesso) e impianto elettrico presenti ma privi di dichiarazioni di conformità. Lo stato generale è valutato “sufficiente”, l'unità risulta libera ma attualmente abbandonata. Nota importante: il box (C/6) presenta una difformità urbanistica sanabile con pratica in sanatoria; oneri stimati complessivi circa €2.700. Spese condominiali ordinarie annue circa €285; morosità condominiale segnalata pari a €4.949,94.

Contesto e servizi: la frazione Fabbrica è collegata facilmente alle principali vie di comunicazione (stazione di Arquata Scrivia ~5 km, casello autostradale Vignole Borbera ~5 km) e beneficia della vicinanza al polo commerciale/Outlet McArthur Glen di Serravalle Scrivia. Zona mista residenziale-artigianale con servizi di urbanizzazione primaria, contesto tranquillo e attrazioni locali (fortezza storica e vigneti DOCG).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2) in condominio
• Superficie: circa 75 m² (lordi appartamento) + terrazzo 14 m² + cantina 12 m²
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Località Fabbrica, Gavi (AL)
• Stato: libero, attualmente abbandonato; stato conservativo sufficiente; impianto di riscaldamento dismesso; impianti privi di dichiarazioni di conformità
• Pertinenze: box autorimessa (circ. 21,65 m²) al piano seminterrato, cantina, terrazzo
• Classe energetica: APE assente / IPE non specificato
• Note urbanistiche/legali: box con difformità sanabile (costi stimati €2.700); vendita in asta giudiziaria; spese condominiali ordinarie annue €285; arretrati condominiali segnalati €4.949,94
• Valore di stima perizia: €53.000 (valore definitivo di stima)

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