Appartamento All'asta In Strada Costalunga 23 O Via Xxv Aprile 23 - 15070 Lerma (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con giardino all'asta a Lerma

All'asta proponiamo una soluzione indipendente su due livelli con giardino privato, ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con spazi esterni in posizione tranquilla. L'immobile è inserito in contesto rurale-residenziale e viene venduto tramite asta giudiziaria.

Si tratta di un'abitazione di tipo civile (A2) composta da locale deposito/cantina al piano terreno e unità abitativa al primo piano, accessibile da scala esterna: ingresso, corridoio, cucinino, tinello, soggiorno, due camere, ripostiglio, bagno e balcone. Superficie catastale indicativa 153 m²; superficie commerciale equivalente calcolata 159,5 m²; superficie complessiva comprensiva di esterni circa 228 m². Costruita nel 1966, lo stato conservativo è valutato come sufficiente, con finiture interne coeve e alcuni interventi di manutenzione esterna recenti.

Punti di forza: giardino recintato di circa 200 m² che offre spazio esterno esclusivo, balcone e ampia cantina al piano terra; impianto di riscaldamento autonomo (caldaia ubicata nel sottoscala). Elementi da considerare: gli infissi esterni e le protezioni sono in legno e plastica con condizioni variabili, l’impianto elettrico ed alcune conformità non risultano certificate (epoca realizzazione 1966). L'immobile è attualmente occupato dal debitore; una parte del lotto risulta gravata da servitù di passaggio.

Contesto e servizi: ubicata in Strada Costalunga (Via XXV Aprile 23) a Lerma (AL), la proprietà gode di un contesto paesaggistico tipico dell’Alto Monferrato, a breve distanza da servizi di prima necessità e collegamenti locali. La zona è mista con traffico limitato e parcheggi interni all’edificio o nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo civile (A2)
• Superficie: superficie catastale 153 m² / superficie commerciale equivalente 159,5 m² (superficie lorda comprensiva 228 m²)
• Piano: piano terreno (cantina) e primo (abitazione) – accesso da scala esterna, senza ascensore
• Località: Strada Costalunga 23 (Via XXV Aprile 23), Lerma (AL)
• Stato: costruita 1966, condizioni generali sufficienti; immobile occupato
• Pertinenze: cantina, balcone, giardino recintato circa 200 m²; fabbricato prefabbricato in aderenza segnalato in perizia
• Classe energetica: APE non presente / indice prestazione energetica non specificato

Valore stimato / prezzo base indicato in perizia: €57.500 (ai sensi della valutazione tecnica).

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