Appartamento All'asta In Via Guglielmo Marconi, 9, 15070 Lerma Al, Italia Lerma, Alessandria - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casa indipendente da ristrutturare con corte e terreno all'asta a Lerma

Questa casa indipendente in vendita all'asta a Lerma è un'opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampi spazi esterni. Immersa nel centro storico sul lato sud dell'abitato, l'immobile offre un grande potenziale per ricreare una dimora caratteristica con corte e terreno annesso.

Si tratta di un'abitazione su due livelli con superficie lorda abitativa di circa 80 m² (40 m² per piano), più corte scoperta di circa 110 m² e terreno agricolo di 1.450 m² (totale area lorda 1.640 m²). L'unità è priva di cantina, identificata al civico 9, con altezza interna utile circa 2,40 m. L'immobile è in stato di abbandono e necessita di lavori completi: non sono presenti impianto di riscaldamento né impianto elettrico funzionante e non è disponibile certificazione di agibilità.

La distribuzione interna è tipica di una casa popolare a due piani: ingressi e locali giorno al piano terra, camere al primo piano. Le finiture sono originali e semplici; l'edificio risale presumibilmente alla fine dell'Ottocento ed è caratterizzato da struttura in muratura con solai misti e parti in pietra. Il contesto offre privacy e ampi spazi esterni ideali per orto, giardino o piccoli vigneti; l'accesso avviene tramite vicolo e corte interna, quindi non è immediatamente carrabile.

Punti di forza: grande terreno agricolo di 1.450 m² annesso, corte esclusiva, posizione nel centro storico con vista sulla vallata e possibilità di recupero completo per ottenere una casa unica. Criticità da considerare: stato di abbandono, assenza di impianti e mancanza di agibilità — fattori che richiedono investimento ma che abbassano il prezzo d'ingresso per chi valuta un acquisto all'asta o un progetto di valorizzazione.

La zona: Lerma (AL), piccolo centro collinare dell'Appennino Ligure, servito da attività di base e collegamenti con Ovada e Novi Ligure; la posizione è tranquilla, con vicinanza a bellezze paesaggistiche e storiche della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente, abitazione di tipo economico (A4)
• Superficie: circa 80 m² abitazione + corte 110 m² + terreno 1.450 m² (totale area 1.640 m²)
• Piano: su 2 livelli (terra e primo)
• Località: Via Marconi n.9 / Vico Orti 8, Lerma (AL)
• Stato: in stato di abbandono; condizioni pessime, da ristrutturare; impianti assenti/non funzionanti; mancata agibilità
• Pertinenze: corte esclusiva e terreno agricolo (particella 281) 1.450 m²
• Classe energetica: non classificabile (NC) – attestazione non presente

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