Appartamento All'asta In Via Calderoni, 12, 15070 Lerma Al, Italia Lerma, Alessandria - LOTTO 4

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile interno all'asta a Lerma

Questa casa indipendente su quattro piani fuori terra è proposta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampi spazi e un cortile privato nel centro storico di Lerma. L'immobile all'asta si presta sia per una totale riqualificazione residenziale che per progetti di frazionamento in più unità.

Si tratta di un edificio tipico d'epoca di quattro piani fuori terra (nessun piano interrato) con superficie abitativa lorda di circa 115 m² per piano (circa 460 m² complessivi) oltre a cortile interno di circa 102 m² e edificio accessorio di circa 39 m² (superficie lorda totale stimata ≈ 562 m²). Lo stato è pessimo/fatiscente: immobile in stato di abbandono, senza impianto di riscaldamento funzionante e con impianto elettrico non certificato o in parte asportato. L’ascensore è assente.

La distribuzione interna è tipica di una casa su più livelli: locali di sgombero e accessori al piano terra, vani abitativi su più piani con altezze interne consuete per edifici storici. Sono presenti ampie superfici calpestabili e spazi esterni di pertinenza (cortile interno) che rappresentano un grande valore per interventi di ricollocazione degli spazi o creazione di aree private all’aperto. Da segnalare la necessità di regolarizzare la catastazione: è prevista la presentazione di nuova pratica DOCFA (costo stimato indicativo non inferiore a €1.200,00 oltre IVA e contributi).

Punti di forza: grande volumetria e flessibilità progettuale, posizione semicentrale nel borgo di Lerma, cortile privato e edificio accessorio utilizzabile come deposito o per trasformazioni funzionali. Criticità: condizioni conservative scadenti, assenza di impianti funzionanti e non conformità catastale/edilizia da regolarizzare. Ideale per investitori che cercano un progetto di ristrutturazione o per chi desidera trasformare l’immobile in più unità abitative.

Il contesto è semicentrale e caratteristico del centro storico di Lerma: zona residenziale tranquilla con servizi di base nelle vicinanze, collegamenti automobilistici e una fermata autobus a breve distanza; la stazione ferroviaria più vicina è a circa 8 km. A livello territoriale Lerma è ben collegata ai centri di Alessandria e Genova, con attrazioni paesaggistiche e storiche nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente da terra a tetto su 4 piani fuori terra
• Superficie: ca. 460 m² abitazione (115 m² x 4 piani) + cortile 102 m² + accessorio 39 m² (totale lorda ≈ 562 m²)
• Piano: da terra a tetto, 4 piani fuori terra
• Località: via Calderoni n.12, Lerma (AL)
• Stato: pessimo / fatiscente — immobile in stato di abbandono, non abitabile, impianti non funzionanti
• Pertinenze: cortile interno (ca. 102 m²), edificio accessorio (ca. 39 m²), locali di sgombero al piano terra
• Classe energetica: non presente / non classificabile (certificazione assente)

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