Appartamento All'asta In Cascina San Bonifacio, 6 - 15050 Molino Dei Torti (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 cascina rustica con cortile all'asta a molino dei torti

Questa cascina d'epoca, proposta all'asta, è un'occasione per chi cerca una casa di campagna da ristrutturare con ampi spazi esterni e potenziale ricettivo o familiare. Posizionata fuori dal centro abitato, offre quiete, privacy e la possibilità di personalizzare gli ambienti.

L'immobile è composto da due unità residenziali sovrapposte (piano terra e primo) per complessivi 313 m² equivalenti (superficie lorda stimata), oltre a locali accessori e tettoia. Internamente troviamo due appartamenti (sub. 2 e 3) con in totale circa 13,5 vani catastali dichiarati (sub.2: 7 vani ≈112 mq; sub.3: 6,5 vani ≈135 mq), un deposito/cantina (sub.4 ≈100 mq) e una tettoia (sub.5 ≈21 mq). Completano la proprietà il cortile antistante di circa 450 m² e spazi esterni sul retro. Riscaldamento autonomo a metano; assenza di ascensore.

Punti di forza: grande superficie, cortile ampio utilizzabile per parcheggio o giardino e struttura tipica di cascina con torretta e fienile utilizzabile come deposito o laboratorio. Criticità e trasparenza: lo stato conservativo è mediamente mediocre (particolarmente da sistemare il piano terra e il cortile) e sono presenti difformità catastali/edilizie da regolarizzare (ricovero animali da accatastare, alcune aperture e chiusure da sanare). Impianti con conformità non completamente documentata; attestato di prestazione energetica non fornito. Si segnala la presenza di iscrizioni ipotecarie e trascrizioni esecutive: immobile venduto in asta giudiziaria.

La posizione è rurale ma ben collegata: strada sterrata d'accesso da Via Padre Galli, con il casello autostradale a circa 5 km e il centro abitato di Castelnuovo Scrivia nelle vicinanze. Zona agricola tranquilla con servizi primari raggiungibili in auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato a prevalente destinazione residenziale (cascina)
• Superficie: superficie equivalente complessiva 313 m² (superficie lorda), area lotto circa 450 m²
• Piano: piani terra e primo (T-1)
• Località: Cascina Bonifacio n.6, Molino dei Torti (AL)
• Stato: condizioni generali mediocri; necessita lavori di manutenzione/ristrutturazione e sanatorie catastali/edilizie
• Pertinenze: cortile privato ≈450 m², deposito/cantina (sub.4), tettoia (sub.5), ricovero animali da accatastare
• Classe energetica: non disponibile (APE non fornita)

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