Appartamento All'asta In Via Madonna 9-11 - 15020 Mombello Monferrato (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa d'epoca con ampio cortile all'asta a Mombello Monferrato

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca una casa d'epoca con ampi spazi esterni e possibilità di ristrutturazione personalizzata. Immersa nel centro di Mombello Monferrato, la soluzione si presta a diventare una residenza di charme o un progetto ricettivo su più livelli.

Lotto unico: abitazione ad uso civile su due piani fuori terra più piano sottostrada per una superficie commerciale complessiva di circa 552 mq. L’immobile presenta ambienti ampi: al piano terra locali giorno, cucina e magazzini; al primo piano camere e servizi; al piano sottostrada tre cantine. A corredo un fienile da ristrutturare, sottotetto, balcone e terrazza coperta sul lato sud, un dehor a piano terra, un ampio magazzino lato nord‑ovest e altri bassi fabbricati fatiscenti. È presente ingresso e portico da via Madonna n.9.

Stato e caratteristiche tecniche: parti ristrutturate e porzioni fatiscenti (circa 68 mq di vani ante 1967 non in buone condizioni). Gli impianti elettrici risultano funzionanti e a norma solo in alcuni locali; il riscaldamento è garantito da una stufa a pellet nel soggiorno e da un ventilconvettore in bagno, mentre le restanti stanze sono prive di elementi riscaldanti. La proprietà è attualmente occupata dagli esecutati. Mancano alcune regolarizzazioni catastali/urbanistiche e opere abusive segnalate dal CTU (dehor non autorizzato, chiusure, nuova scala/terrazza non denunciate).

Plus e punti di attenzione: ampio cortile di circa 8.320 mq che offre privacy e spazio per giardini o parcheggi; presenza di più magazzini, cantine e fienile con potenziale di recupero; posizione centrale nel paese. Criticità da considerare: necessità di regolarizzazione urbanistica/edilizia con costi stimati indicativamente in circa €7.300 per sanatoria, rilievo e aggiornamento catastale, oltre all’assenza dell’Attestato di Prestazione Energetica (costo stimato circa €300).

Contesto e servizi: Mombello Monferrato (AL) è un borgo piemontese tranquillo, servito da piccole attività, servizi di prima necessità e collegamenti locali. La posizione è adatta a chi cerca la quiete di paese con accesso agevole ai centri limitrofi della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione d'uso civile (casa d'epoca)
• Superficie: superficie commerciale totale circa 552 mq
• Piano: su due piani fuori terra + piano sottostrada
• Località: Mombello Monferrato (AL)
• Stato: parti ristrutturate e porzioni fatiscenti; immobile occupato dagli esecutati; presenza di difformità/abusi da regolarizzare
• Pertinenze: corte/cortile ~8.320 mq, fienile da ristrutturare, sottotetto, balcone, terrazza coperta, dehor, ampio magazzino, n.3 cantine, altri bassi fabbricati fatiscenti, due particelle di terreno agricole annesse
• Classe energetica: non disponibile (ACE mancante; costo stimato rilascio €300)

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