Casa Singola All'asta In Via Roma 1 - 15020 Moncestino (AL) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricati da ristrutturare con cortile all'asta a moncestino

Questa è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel cuore storico di Moncestino: due fabbricati indipendenti, disposti su quattro piani ciascuno, offerti nello stato di fatto per un intervento di ristrutturazione completo. Ideale per investitori o per chi vuole realizzare più unità abitative ricavando valore dalla posizione centrale.

I due edifici (Sub. 3 e Sub. 4, Foglio 8 - Mappale 109) si sviluppano su piano terra + 3 piani e comprendono complessivamente ampi spazi abitativi e di servizio: ingressi, camere, bagni, cucinino, locali cantina e ampi sottotetti/locale di sgombero. Superfici catastali: 249 mq (sub.3) e 276 mq (sub.4). Cortile pertinenziale e terreno urbano di 470 mq in uso comune tra le due unità.

Stato conservativo: totale abbandono e pessimo stato di manutenzione con diffusi fenomeni di umidità di risalita, intonaci distaccati e, nel Sub.3, il crollo della volta in un locale a piano terra; impianti non funzionanti. La perizia segnala difformità catastali/urbanistiche che richiedono regolarizzazioni (Docfa e pratica in sanatoria). Il CTU ha quantificato oneri tecnici indicativi: APE ca. €350, pratiche comunali e rilievo (per il Sub.3) ca. €3.000 + €1.500, e pratiche catastali ca. €500 per edificio.

Punti di forza: posizione centrale a pochi passi dal Municipio, volumi ampi e distribuzioni interne facilmente riconvertibili in più unità abitative o in una soluzione ricettiva; corte esclusiva/pertinenziale e terreno di servizio. Avvertenze: vendita soggetta a IVA; sono presenti nel fascicolo formalità pregiudizievoli (ipoteche e trascrizioni) come indicato in perizia — consigliata verifica documentale prima dell'offerta in asta giudiziaria Moncestino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: due fabbricati civili indipendenti (Sub.3 e Sub.4)
• Superficie: 249 mq (sub.3) + 276 mq (sub.4) — totale 525 mq catastali
• Piano: piano terra, 1°, 2°, 3° (sottotetto)
• Località: Moncestino (AL), Via Roma 1
• Stato: totale abbandono / da ristrutturare (pessimo stato conservativo)
• Pertinenze: cortile comune; terreno urbano superficie 470 mq
• Classe energetica: assente (APE da acquisire)

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