Appartamento All'asta In Via Xx Settembre, 1, 15040 Montecastello Al, Italia Montecastello, Alessandria - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa indipendente con giardino e rimessa all'asta a Montecastello

Sogni una casa con potenziale in un borgo suggestivo? Questa casa indipendente, completa di giardino privato e rimessa, è l'opportunità che stavi cercando e ora può essere tua all'asta a Montecastello.

L'immobile, un'abitazione di tipo economico {A3}, si sviluppa su tre livelli fuori terra oltre al piano seminterrato, con una superficie commerciale complessiva di circa 148 mq. Costruita nei primi del '900 e ristrutturata a fine anni 2000, la casa necessita di importanti interventi di ripristino e completamento degli impianti, presentandosi in stato di manutenzione mediocre a causa dell'incuria protratta nel tempo.

Gli spazi interni sono distribuiti con cantine al piano seminterrato, un soggiorno e una cucina al piano terra/primo e due camere da letto con un bagno al piano primo/secondo. Gli ambienti, caratterizzati da pavimenti in piastrelle di ceramica e suggestivi voltini a vista sui soffitti, offrono una base solida ma richiedono una completa riorganizzazione per esaltarne il potenziale.

La proprietà include un accogliente giardino privato di circa 50 mq e una rimessa di 9 mq. È fondamentale evidenziare che una porzione del volume della rimessa è stata edificata su proprietà di terzi, con accesso alla strada pubblica attualmente garantito solo attraverso la cantina dell'abitazione. Questa peculiarità offre una sfida ma anche un'interessante prospettiva per chi è pronto a regolarizzare l'immobile all'asta tramite usucapione, mirando a una rimessa di circa 25 mq con accesso indipendente e una copertura piana calpestabile da adibire a terrazzo.

Sono state riscontrate diverse difformità catastali ed edilizie, tra cui la rappresentazione del terrazzo e del bagno, oltre alla necessità di deposito di pratiche strutturali e fine lavori. Gli impianti (elettrico, gas, termico) sono da adeguare e non conformi. Nonostante queste criticità, che richiedono un investimento per la regolarizzazione (stimato in circa 3.200 euro per l'abitazione e 3.000 euro per la rimessa, oltre a oneri per la potenziale usucapione), questa casa all'asta a Montecastello rappresenta un'opportunità significativa per un acquisto mirato e una successiva valorizzazione.

Situata ai margini del centro storico di Montecastello, la proprietà gode di una posizione privilegiata con vista aperta sul suggestivo paesaggio collinare. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, e offre la vicinanza a importanti centri storici e attrazioni paesaggistiche come il Castello e la Chiesa di Santa Maria, immersi in un territorio di notevole interesse pubblico con collegamenti pubblici tramite pullman a soli 20 metri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Casa indipendente su 3 livelli con giardino e rimessa
• Superficie: Abitazione 148 mq commerciali, Rimessa 9 mq commerciali
• Piano: Seminterrato, Terra, Primo, Secondo
• Località: Montecastello (AL), Via XX Settembre 1
• Stato: Mediocre, richiede ristrutturazione e regolarizzazione
• Pertinenze: Giardino privato (circa 50 mq), rimessa (9 mq con criticità su confini/accesso)
• Classe energetica: Non presente

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