Attivita Commerciale All'asta In Regione Piampodazza, 5, 15010 Montechiaro D'acqui Al, Italia Montechiaro D'acqui, Alessandria - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 resort agrituristico con piscina all'asta a Montechiaro d'Acqui

Questo complesso agrituristico panoramico viene proposto all'asta giudiziaria: un'opportunità per chi cerca una struttura ricettiva immersa nelle colline piemontesi. Posizione riservata e paesaggi tipici tra Appennino Ligure e Langhe, ideale per trasformare una visione ricettiva in un progetto concreto acquistando all'asta.

Il lotto comprende il corpo principale (fabbricati per attività agricole D/10) sviluppato su due piani con sala ristorante, cucina, 7 camere con servizi privati (alcune con sauna), terrazza coperta, uffici, locali tecnici e una piscina esterna. Completano la proprietà un alloggio custode indipendente (circa 105 m²), un'autorimessa/locale tecnico (circa 42–44 m²) e un esteso fondo agricolo pertinenziale (complessivamente circa 52.800 m²). Sulla copertura è installato un impianto fotovoltaico; impianti e riscaldamento sono aggiornati al 2011 (dichiarazioni di conformità presenti per i principali impianti, verifica necessaria per il fotovoltaico).

Punti di forza: struttura ristrutturata nel 2011 con finiture di buon livello (parquet nelle camere, sale e servizi adeguati), piscina e ampi spazi esterni funzionali all'attività ricettiva; vicinanza ai servizi di Montechiaro Piana e al centro termale di Acqui Terme. Criticità e informazioni da conoscere: la perizia segnala alcune difformità catastali e edilizie (presenza di locali realizzati con pannelli sandwich non autorizzati e una casetta in legno per il custode da rimuovere), l'agibilità non risulta rilasciata e sono necessari interventi di regolarizzazione tecnico-catastale. Si segnala inoltre la presenza di trascrizioni ipotecarie e un pignoramento: pertanto si raccomanda di consultare la perizia dettagliata e i registri prima di procedere.

Contesto e servizi: ubicazione agricola tranquilla con traffico locale ridotto, caratterizzata da paesaggi collinari e vicino a punti di interesse storico e turistico (Castello di Montechiaro, sentieri, terme). Buoni collegamenti, la stazione ferroviaria di Montechiaro Denice è a breve distanza; servizi di paese (negozi, ristorazione e uffici comunali) a pochi minuti in auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Resort turistico/agriturismo (D/10) con strutture accessorie (A/3, C/6)
• Superficie: edificio principale superficie lorda circa 973 m² (superficie convenzionale 765 m²); alloggio custode 105 m²; autorimessa circa 42–44 m²; terreni complessivi circa 52.800 m² (~5,3 ha)
• Piano: T-1 (due piani fuori terra)
• Località: Regione Piampodazza n.5, Montechiaro D'Acqui (AL)
• Stato: manutenzione generale buona; struttura non operativa; agibilità non rilasciata; difformità edilizie/urbanistiche da regolarizzare (vedi perizia)
• Pertinenze: piscina, aree a prato/park, autorimessa, alloggio custode (buenog/da rimuovere), impianto fotovoltaico (verificare conformità)
• Classe energetica: APE non presente (documentazione energetica assente nella perizia)

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