Attivita Commerciale All'asta In Regione Piampodazza, 5, 15010 Montechiaro D'acqui Al, Italia Montechiaro D'acqui, Alessandria - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 resort agrituristico con piscina all'asta a montechiaro d'acqui

Questa proprietà unica viene proposta all'asta: un resort agrituristico con piscina immerso nelle colline tra l'Appennino Ligure e le Langhe, ideale per chi cerca un'operazione commerciale o un progetto ricettivo in posizione panoramica. Immobile all'asta con ampi spazi esterni e potenzialità di rilancio.

Il complesso è composto da un fabbricato principale ristrutturato nel 2011 (piani T e 1) con sala ristorante, cucina, 7 camere con bagno privato, alcune con sauna, oltre a ufficio, spogliatoi e locali di servizio. Superficie lorda catastale pari a 973 m² (superficie convenzionale di calcolo 765 m²). Presente ascensore, terrazza coperta e piscina esterna. A corredo ampia area di pertinenza a prato e parcheggio (mappale 330) per complessivi circa 53.026 m² di terreno agricolo funzionale alla struttura.

Punti di forza: posizione panoramica e riservata, struttura ristrutturata con impianti aggiornati (2011), ampia sala ristorante ed aree esterne ideali per eventi, impianto fotovoltaico installato in copertura. Pertinenze: autorimessa (circa 42,5 m²) e spazi esterni sistemati. Criticità da considerare: alcune porzioni realizzate in pannelli sandwich e un bungalow in legno adibito a custode risultano non autorizzati e dovranno essere rimossi; la perizia segnala difformità catastali/edilizie e la mancata emissione dell'attestato di agibilità. Sono presenti vincoli amministrativi (zona agricola) e iscrizioni ipotecarie e trascrizione di pignoramento. La perizia stima oneri tecnici/di regolarizzazione e interventi di rimozione; si consiglia valutazione tecnico-legale approfondita prima dell'offerta.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in area agricola a traffico locale nei pressi di Montechiaro d'Acqui (AL), a breve distanza dalla stazione ferroviaria di Montechiaro Denice (circa 1,2 km) e dai servizi di Montechiaro Piana/Alto. Zona adatta a progetti ricettivi che valorizzano paesaggi naturali e attrazioni storiche locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: resort turistico / agriturismo (categoria D/10)
• Superficie: superficie lorda catastale 973 m² (sup. convenzionale 765 m²)
• Piano: T e 1 (con ascensore)
• Località: Regione Piampodazza n.5, Montechiaro d'Acqui (AL)
• Stato: ristrutturato 2011; condizioni generali buone ma con difformità edilizie da sanare; agibilità non rilasciata
• Pertinenze: piscina, terrazza, autorimessa (42,5 m²), ampio terreno agricolo ca. 53.026 m², parcheggio
• Classe energetica: non presente (APE non reperito); impianto fotovoltaico presente (conformità da verificare)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutti i documenti della perizia, chiarimenti sulle criticità e supporto nelle procedure di asta giudiziaria.