Rustico All'asta In Via Delle Scuole, 13, 15025 Due Sture Al, Italia - Morano Sul Po (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione abitativa con terreno all'asta a morano sul po

All'asta: opportunità su un lotto unico composto da due porzioni abitative e terreno agricolo nella frazione Due Sture di Morano sul Po. Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampi spazi esterni a prezzi contenuti.

Si tratta di due unità abitative facenti corpo unico (beni 1 e 2) sviluppate su tre livelli con scala interna: piano terra con soggiorno, cucina, ripostiglio, disimpegno e bagno; primo piano con due camere, ripostiglio e balcone; secondo piano con due locali sottotetto. Il lotto comprende inoltre un basso fabbricato ad uso deposito con wc e un terreno seminativo irriguo (bene 3) con due baracche metalliche non autorizzate. Lo stato conservativo è precario: porzioni non abitate, copertura con infiltrazioni e immobile non agibile.

Punti di forza: prezzo base contenuto e possibilità di intervento diretto per recupero/valorizzazione; ampio sedime agricolo che amplia le potenzialità d'uso (orto, piccoli annessi agricoli o ampliamento cortilizio). Criticità da considerare: irregolarità catastali e urbanistiche (necessario aggiornamento con Pregeo/DOCFA e pratica di sanatoria), costi stimati per regolarizzazioni catastali e professionali, e presenza di occupante senza titolo sul terreno (bene 3). I beni 1 e 2 risultano liberi; il bene 3 è occupato senza titolo.

Contesto: ubicato in frazione Due Sture, Morano sul Po (AL), in posizione rurale ma collegata alla viabilità locale; nelle vicinanze i servizi essenziali del comune e collegamenti per i centri limitrofi. Soluzione adatta a chi cerca un progetto di ristrutturazione in zona tranquilla, con terreno annesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da porzioni abitative (due unità) e terreno seminativo irriguo
• Superficie: bene 1 - superficie catastale 79 mq; bene 2 - consistenza 3 vani (catasto); bene 3 - superficie indicata in perizia (ha are ca) 01 90
• Piano: bene 1 su più livelli (T‑1‑2); bene 2 piano T (con sovrastanti piani collegati)
• Località: Morano sul Po (AL) - Via Delle Scuole n.9 e 13, frazione Due Sture
• Stato: non agibile; beni 1 e 2 non abitati e in precarie condizioni con copertura danneggiata; terreno parzialmente coltivato; presenza di irregolarità catastali/urbanistiche e opere da sanare; bene 3 occupato senza titolo
• Pertinenze: porzione di area cortilizia, servitù apparente di passaggio, basso fabbricato deposito con wc, terreno seminativo, due baracche metalliche non autorizzate
• Classe energetica: assente (APE non reperito)

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