Terreno All'asta In Morano Sul Po - Morano Sul Po (AL) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno risaia produttivo all'asta a morano sul po

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un terreno agricolo già coltivato e pronto all'uso: 4.091 mq di risaia recentemente arata, ideale per attività risicole o investimento agricolo vicino al Po. Partecipare a questa asta giudiziaria a Morano sul Po significa valutare un bene concreto con accesso diretto e caratteristiche agronomiche favorevoli.

Si tratta di un terreno agricolo (qualità risaia, classe U) di 4.091 mq, posizionato a circa 123 m s.l.m. Il terreno era arato al momento del sopralluogo (24/01/2024) e presenta una composizione sabbioso‑argillosa, adatta alla coltura risicola e con possibilità di regolare irrigazione. L'accesso è agevole tramite la strada Provinciale 31 bis e una breve strada sterrata direzione Cascina Gorra.

Tra i punti di forza: superficie regolare e pianeggiante, stato di coltivazione recente (pronto per semina o nuova gestione) e ubicazione in area agricola definita dal PRGC come E1 (aree agricole a tutti gli effetti). Si segnala la presenza di una denuncia cumulativa di affittanza agraria registrata (contratto acquisito telematicamente il 09/05/2019, contratto n.33) — elemento da valutare prima dell'acquisto.

Il contesto è rurale e tranquillo, a breve distanza dalla viabilità provinciale che collega Morano sul Po alle località limitrofe; la zona è inserita nelle fasce di tutela idrogeologica e P.A.I. (classe III, pericolosità media/moderata), pertanto indicata per chi cerca un terreno agricolo in area protetta ma coltivabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (risaia)
• Superficie: 4.091 mq
• Piano: terreno pianeggiante, accesso da strada sterrata
• Località: Morano sul Po (AL)
• Stato: arato e coltivato (sopralluogo 24/01/2024)
• Pertinenze: accesso da strada Provinciale 31 bis e strada sterrata; possibilità di regolare irrigazione
• Vincoli/urbanistica: PRGC E1 (aree agricole); vincolo di salvaguardia idrogeologica; P.A.I. classe III (pericolità media/moderata)
• Occupazione/contratti: denuncia cumulativa affittanza agraria registrata (contratto n.33, 09/05/2019)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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