Villa All'asta In Via De Gasperi - Mornese (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta unifamiliare con giardino all'asta a mornese

Un'opportunità rara: una villetta unifamiliare con ampio giardino privata proposta all'asta in posizione tranquilla a Mornese. Questo immobile all'asta è ideale per chi cerca una casa indipendente con spazi esterni generosi e potenziale di personalizzazione.

La proprietà è composta da un'abitazione su piano rialzato e un seminterrato accessibile. Superficie lorda complessiva dell'edificio circa 262,8 m² (equivalente 196,4 m²): al piano rialzato troviamo sala da pranzo con angolo cottura, soggiorno, tre camere da letto, bagno, disimpegno/ingresso, corridoio notte e tre balconi; al seminterrato è presente un'ampia officina/locale accessorio (portone d'accesso, altezza interna circa 4,50 m) attualmente utilizzato come magazzino/autorimessa. Completa la proprietà un giardino di circa 920 m².

Punti di forza: ampio giardino pianeggiante con buona privacy, accesso indipendente, locali seminterrati sfruttabili come garage o laboratorio, tre balconi e ottima esposizione. Costruita tra il 1974 e il 1980, la casa è in buono stato di manutenzione generale; gli impianti sono presenti (caldaia a legna e integrazione con caldaia a gas metano per ACS). Nota di trasparenza: l'immobile è occupato dal debitore e l'Attestato di Prestazione Energetica non è presente nella perizia.

Contesto: ubicata nella parte nord-ovest dell'abitato di Mornese, in zona semicentrale e residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Servizi primari e secondari raggiungibili in paese; contesto piacevole con paesaggio agricolo e vigneti nelle vicinanze. Ideale per famiglie in cerca di tranquillità a breve distanza dai servizi e dalle vie di comunicazione della zona di Gavi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (abitazione in villini - categoria A7)
• Superficie: edificio sup. lorda circa 262,80 m² (equivalente 196,40 m²); giardino 920 m²
• Piano: piano rialzato + seminterrato (no ascensore)
• Località: via De Gasperi (via Manzoni), Mornese (AL)
• Stato: buono (fabbricato); giardino in stato discreto; immobile occupato
• Pertinenze: giardino privato 920 m², officina/seminterrato, 3 balconi
• Classe energetica: APE non presente

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