Appartamento All'asta In Strada Per Cremolino 6 - Cascina Galera - 15010 Morsasco (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento rurale con ampio terreno all'asta a morsasco

Una porzione di ex cascina dall'atmosfera autentica, offerta all'asta: ideale per chi cerca una casa spaziosa immersa nel verde con oltre 1,6 ha di terreno boschivo. Un'opportunità per chi desidera trasformare un immobile caratteristico in una residenza di charme o in una seconda casa di campagna.

Lotto composto da porzione di fabbricato (appartamento su due livelli in villa bifamiliare, tipologia A3) con cortile esterno in uso comune e presenza di soppalco abusivo sanabile. Superficie complessiva lorda dell'unità abitativa circa 501 m² (superficie equivalente stimata 477 m²). L’immobile è disposto su piano terra e primo, con altezze interne indicate (circa 2,60 m al piano terra e 4,30 m al primo piano). Stato generale buono/ottimo grazie a ristrutturazione eseguita nel 2008 e interventi successivi; alcune dotazioni tecniche (impianto di riscaldamento a pavimento) risultano attualmente non funzionanti.

Interni ampi e luminosi con ambienti tipici della cascina: sale, cucina abitabile, camere al primo piano e spazi accessori; soppalco non regolarizzato, recuperabile tramite pratiche edilizie. All’esterno corte e accesso tramite strada comunale e tratto consortile; mancano autorimesse chiuse e i parcheggi sono limitati. Il lotto include inoltre terreni incolti (bosco spontaneo) per complessivi circa 16.054 m² (circa 1,6 ha), con morfologia collinare, aree boscate e vincoli paesaggistici/ambientali che limitano gli usi agricoli intensivi.

Posizione: Cascina Galera, Strada per Cremolino 6, Comune di Morsasco (AL). Zona rurale panoramica a breve distanza da Acqui Terme e Ovada; contesto tranquillo e caratteristico di borgo medievale, adatto a chi cerca riservatezza e natura. Servizi principali e centri abitati raggiungibili con mezzi; accesso su strada a traffico limitato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Porzione di ex cascina - appartamento in villa bifamiliare (abitazione A3) + terreni incolti (bosco spontaneo)
• Superficie: Appartamento superficie lorda circa 501 m² (equivalente 477 m²); Terreni circa 16.054 m² (1,6 ha)
• Piano: Piano terra e primo (due livelli)
• Località: Cascina Galera, Strada per Cremolino 6, Morsasco (AL)
• Stato: Conservazione generale ottima dopo ristrutturazioni (2008, interventi 2012); impianto di riscaldamento attualmente non funzionante
• Pertinenze: Cortile esterno in comproprietà; soppalco abusivo sanabile; nessuna autorimessa chiusa; terreni boschivi annessi; immobile occupato
• Classe energetica: APE non presente (classe energetica non disponibile)
• Prezzo base d'asta indicativo: € 322.246,83 (vedi perizia)

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