Appartamento All'asta In Via Giuseppe Verdi, 91, 15067 Novi Ligure Al, Italia Novi Ligure, Alessandria - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione storica ampia con laboratorio all'asta a novi ligure

Questa casa d'epoca di grandi dimensioni, con ampio giardino e laboratorio, è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca una proprietà dalla forte personalità in posizione centrale a Novi Ligure. Ideale per chi desidera un progetto di recupero con spazi sia abitativi sia professionali.

L'immobile è costituito da un corpo unico su tre livelli (terra, primo e sottotetto) con un appartamento al piano primo e locali officina al piano terra. Superfici principali: alloggio piano primo di circa 280 m², officina al piano terra circa 196 m², autorimessa 30 m², sottotetto e ampio cortile/giardino di oltre 1.300 m². Gli ambienti abitativi conservano suggestivi elementi d'epoca (soffitti voltati, pavimenti in cementine e parquet), mentre al piano terra si sviluppano grandi locali ad uso laboratorio/officina.

Plus rilevanti: l'ampio giardino e la corte offrono spazi esterni rari in centro città; la presenza di officina/locale produttivo e autorimessa rende la proprietà versatile (residenziale + uso professionale). Le finiture storiche e gli alti volumi del primo piano permettono interventi di valorizzazione con buon potenziale di mercato.

Elementi da valutare: l'immobile necessita interventi di manutenzione e aggiornamento impiantistico (elettrico e termico non a norma) e presenta difformità edilizie con manufatti abusivi in cortile che, secondo perizia, dovranno essere rimossi a cura e spese dell’acquirente (costo stimato delle demolizioni e rimessa in pristino circa €18.500 + spese catastali stimate €2.000). L’immobile è oggetto di procedura esecutiva e risulta attualmente occupato dal debitore esecutato e familiari; inoltre grava della trascrizione di pignoramento e ipoteche. La classe energetica non è certificata (APE non presente; presumibilmente G/NC).

La posizione è comoda: zona residenziale centrale di Novi Ligure, servita da scuole, negozi di vicinato, banche e collegamenti (stazione ferroviaria e autostrada a breve distanza). L’accesso al lotto avviene tramite viabilità interna su proprietà altrui con diritto di passaggio de facto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente con laboratorio e autorimessa (corpo unico)
• Superficie: alloggio 280 m²; officina 196 m²; autorimessa 30 m²; corridoio/scale 63 m²; sottotetto 46 m²; area corte/giardino ca. 1.351 m² (superficie lorda complessiva ≈ 1.966 m²)
• Piano: terra, primo e sottotetto (no ascensore)
• Località: Via Verdi 91, Novi Ligure (AL)
• Stato: conservazione variabile; piano primo abitabile ma con impianti e finiture datati; piano terra e pertinenze in stato di manutenzione carente
• Pertinenze: laboratorio/officina, autorimessa, cortile e giardino esclusivi
• Classe energetica: APE non presente; presumibilmente G o non classificata (NC)
• Note legali: vendita in asta giudiziaria; immobile gravato da ipoteche e pignoramento; occupato da debitore esecutato; presenza di difformità edilizie da regolarizzare/rimuovere (costi stimati indicati in perizia)

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