Villa All'asta In Strada Villalvernia, 3 - 15067 Novi Ligure (AL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa storica con parco e fabbricati accessori all'asta a novi ligure

Questa villa storica immersa in un grande parco è proposta all'asta come occasione per chi cerca una proprietà di prestigio da recuperare e valorizzare. Immobile all'asta con ampi volumi, dettagli d'epoca e vaste aree esterne: un'opportunità rara nella periferia di Novi Ligure.

Si tratta di una proprietà composta da più corpi: unità principale residenziale su più livelli (superficie indicativa 671 m²), seconda unità abitativa su livelli superiori (circa 233 m²) e una casa di pertinenza/catalogata per il custode (~99 m²). Gli ambienti interni sono di grandi dimensioni con saloni, atrii, più camere e servizi, collegati anche da ascensore interno. Lo stato conservativo è generalmente scarso/sufficiente: finiture di pregio originarie ma necessitano lavori di manutenzione, risanamento da umidità e aggiornamento impianti (elettrico e riscaldamento da verificare).

Completano la proprietà fabbricati accessori (magazzini, locali di deposito, autorimesse) e un’ampia area a parco/terreni per complessivi circa 18.732 m² (mappali 22, 154, 370, 716). Nota importante: alcuni corpi accessori risultano non sanabili secondo la perizia e per tali elementi è prevista demolizione; sono inoltre necessarie pratiche DOCFA/Pregeo e altre regolarizzazioni catastali/urbanistiche (spese tecniche stimate in perizia ~€33.500; costo demolizione stimato per alcuni corpi ~€14.500 + oneri).

La villa è inserita in zona periferica a traffico limitato, tranquilla e panoramica; servizi primari raggiungibili, fermata autobus a circa 550 m. Contesto agricolo e paesaggistico vicino alle colline del Gavi e a Serravalle Scrivia, quindi interessante anche per progetti ricettivi o residenziali di charme. Si segnala la presenza di vincoli urbanistici e di tutela storica che richiedono attenzione nella progettazione degli interventi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa storica con parco e fabbricati accessori (Lotto 001)
• Superficie: unità principale ~671 m²; seconda unità ~233 m²; casa custode ~99 m²; magazzini/autorimesse vari (65 m², 35 m², altri) – terreni complessivi ~18.732 m²
• Piano: distribuita su più livelli (unità principale piani interni ai livelli S1/T/1/2; unità secondaria piani superiori); collegamento interno con ascensore
• Località: Strada Villalvernia n. 3, Novi Ligure (AL)
• Stato: condizioni da ristrutturare/recuperare; presenza di umidità, finiture d’epoca da ripristinare; impianti non dotati di dichiarazioni di conformità
• Pertinenze: parco ampio, magazzini, locale sgombero, autorimesse, posto auto coperto, serra (non accatastata)
• Classe energetica: attestazione non presente (IPE non disponibile)

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