Villa All'asta In Strada Villalvernia, 3 - 15067 Novi Ligure (AL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa storica con ampio parco all'asta a novi ligure

Questa prestigiosa villa d'epoca con grande parco privato è proposta all'asta: un'opportunità unica per chi cerca un immobile dal forte carattere storico da recuperare e valorizzare. Ideale per progetto residenziale di prestigio o struttura ricettiva, la proprietà offre spazi generosi e un contesto esclusivo a poche decine di minuti dai collegamenti principali.

La proprietà comprende la villa principale in più livelli (unità di 671 m² e 233 m²), collegate da un vano scala con ascensore, oltre a edifici accessori e ampie aree verdi. Gli ambienti interni conservano finiture d'epoca (volte, pavimenti in marmo e parquet in alcune sale) ma richiedono interventi di manutenzione e ristrutturazione: sono presenti fenomeni di umidità e tinteggiature da ripristinare. Impianti non certificati e sistemi di riscaldamento tradizionali (radiatori in ghisa) richiedono verifiche tecniche.

Tra le pertinenze si segnalano magazzini, locali di deposito, posti auto coperti e autorimesse; una porzione (magazzini/autorimessa) è però in condizioni tali da essere indicata dal perito come da demolire o da regolarizzare. Il parco circostante, di oltre 18.700 m² complessivi, rappresenta il valore aggiunto dell'immobile offrendo privacy, accessi carrabili e possibilità di riqualificazione paesaggistica.

Posizione e servizi: la villa è situata in Strada Villalvernia, in zona di margine rurale a Novi Ligure, con collegamenti alla viabilità locale e fermata autobus a breve distanza. Contesto tranquillo e panoramico, vicino alle colline del Gavi e ai principali servizi del territorio.

La proposta è trasparente: immobile con vincoli urbanistici e diverse irregolarità catastali/edilizie segnalate in perizia, con oneri stimati per regolarizzazioni e lavori. Ideale per investitori o acquirenti esperti in aste giudiziarie che vogliano valutare un intervento di recupero importante.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa storica con parco e fabbricati accessori (Lotto 001)
• Superficie edificata principale: unità A (circa 671 m²) + unità B (circa 233 m²) + fabbricati accessori (magazzini/autorimesse e posti auto)
• Superficie terreno: complessiva circa 18.732 m² (somma mappali: 11.415 + 4.270 + 1.300 + 1.747)
• Piano: porzioni su più livelli (S1/T/1 e 2/3); accesso da loggia comune; ascensore presente
• Località: Strada Villalvernia n.3, Novi Ligure (AL)
• Stato: conservativo scarso/sufficiente; necessita ristrutturazione, presenti problemi di umidità e impianti non certificati; alcune pertinenze indicate da demolire o da regolarizzare
• Pertinenze: parco privato, posti auto coperti, autorimesse, magazzini, locale di sgombero, serra catastata sul mappale 154
• Classe energetica: attestazione non presente (APE non disponibile)

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