Appartamento All'asta In Via Giuseppe Mazzini, 129 - 15067 Novi Ligure (AL) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo e cantina all'asta a novi ligure

Questo luminoso appartamento all'asta offre un'opportunità concreta nel cuore della zona viali di Novi Ligure: soluzione ideale per chi cerca un immobile con finiture aggiornate e spazi funzionali da personalizzare tramite acquisto all'asta.

L'appartamento (abitazione civile A/2) si sviluppa su circa 74,5 mq SUL e corrisponde catastalmente a circa 4,5 vani. È posto al 6° piano di un condominio dotato di ascensore, con ingresso su una zona giorno open-space, una camera da letto, bagno e un piccolo terrazzo con affaccio sulla via pubblica. Completa la proprietà una cantina al piano interrato. Impianto di riscaldamento centralizzato con contabilizzazione del calore. Stato di conservazione discreto con evidenti interventi di ristrutturazione e finiture aggiornate rispetto alla tipologia originaria.

Punti di forza: sesto piano con ascensore che garantisce buona luminosità e ventilazione; zona giorno open-space moderna e adattabile; terrazzo e cantina come pertinenze utili; posizione comoda ai servizi. Criticità e trasparenza: l'unità risulta attualmente occupata a titolo gratuito, è soggetta a trascrizione pregiudizievole (procedura esecutiva) e presenta ipoteca volontaria; sono necessarie pratiche di regolarizzazione urbanistica e catastale (spese tecniche stimate complessive € 3.550) e sono segnalate posizioni debitorie condominiali indicate dall'amministratore. Si raccomanda verifica documentale e sopralluogo prima di partecipare all'asta giudiziaria.

Contesto e servizi: quartiere semicentrale a traffico scorrevole con parcheggi, a breve distanza dalla stazione ferroviaria (≈1 km) e dal casello autostradale (≈3 km). Nelle vicinanze scuole, negozi di vicinato, banche e servizi pubblici rendono l'area funzionale per uso residenziale o investimento locativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile A/2)
• Superficie: 74,50 mq (Superficie utile lorda - S.U.L.)
• Piano: 6° (ascensore presente)
• Località: Via Giuseppe Mazzini 129, Novi Ligure (AL)
• Stato: discreto, finiture aggiornate (parziale ristrutturazione)
• Pertinenze: terrazzo (circa 2,7 mq), cantina (circa 6 mq)
• Classe energetica: non presente (APE assente / non reperito)

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