Appartamento All'asta In Via Francesco Crispi 13 - 15067 Novi Ligure (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con box all'asta a novi ligure

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione residenziale: appartamento al 5° piano con ampi terrazzi e box, inserito in condominio ben tenuto. L'unità è venduta tramite asta giudiziaria; ideale per investitori o famiglie che valutano un acquisto all'asta con potenziale reddito da locazione.

Luminoso appartamento di circa 110 mq calpestabili con distribuzione razionale degli spazi: ingresso su corridoio centrale, zona giorno con cucina e soggiorno affacciati su terrazzo principale (13,5 mq), tre camere da letto verso sud e secondo terrazzo (5,5 mq). Bagni in buone dimensioni; completa la pertinenza una cantina di circa 4,5 mq. Lo stato conservativo è buono, pavimenti in ceramica, serramenti originari con tapparelle e portoncino blindato; impianto di riscaldamento centralizzato con valvole termostatiche e contabilizzatori. L'edificio è dotato di ascensore e accesso senza barriere al piano terreno (accessibilità per diversamente abili).

Punti di forza: terrazzi ampi e ben esposti, box auto di 16 mq al piano interrato con basculante metallica, buona manutenzione condominiale e posizione in area di espansione storica. Nota importante: l'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione 3+2 registrato (stipula 01/07/2020, scadenza 30/06/2025), opponibile a terzi; la procedura di vendita è gravata da pignoramento e risulta annotata un'ipoteca giudiziale. La perizia di stima assegnata al lotto è di €87.500 e, per quanto riguarda l'edificazione storica, le convenzioni agevolative risultano ormai decadute: l'immobile può essere posto in libera vendita senza limitazioni comunali.

Contesto e servizi: il condominio si trova in zona residenziale di Novi Ligure con servizi di urbanizzazione primaria, aree di parcheggio e collegamenti comodi (stazione ferroviaria a circa 1,5 km, casello autostradale a circa 2,5 km). Quartiere tipico degli anni '70 con spazi verdi e attività commerciali nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in condominio (A/2) + box (C/6)
• Superficie: appartamento circa 110 mq; box 16 mq; terrazzi 13,5 mq + 5,5 mq; cantina 4,5 mq
• Piano: 5° con ascensore (box al piano interrato)
• Località: Novi Ligure (AL), Via Francesco Crispi
• Stato: buono, abitabile; impianto di riscaldamento centralizzato (valvole e ripartitori)
• Pertinenze: box auto 16 mq, cantina, due terrazzi
• Classe energetica: attestato non presente (APE non reperito)

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