Villa All'asta In Via Garibaldi 41 Bis - 15067 Novi Ligure (AL) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con corte comune all'asta a novi ligure

Un'ottima opportunità immobiliare all'asta: porzione di palazzina composta da abitazione al piano rialzato con cantine al piano seminterrato, ideale per chi cerca una soluzione spaziosa da ristrutturare o da riorganizzare secondo le proprie esigenze. L'immobile viene venduto all'asta e rappresenta un'alternativa interessante rispetto al mercato tradizionale.

L'unità è una porzione di fabbricato residenziale (abitazione in villini A7) con superficie complessiva di circa 638 m² (superficie equivalente 404,75 m² calcolata ai fini valutativi). L'abitazione occupa il piano rialzato mentre al piano seminterrato sono presenti cantine/depositi; la scala condominiale attraversa l'alloggio creando una servitù di passaggio verso l'unità al piano primo, informazione importante per la gestione degli spazi e la pianificazione di eventuali interventi interni.

Lo stato di manutenzione è buono e le finiture sono coerenti con un immobile abitabile ma con impianti alcuni da adeguare: pavimenti in graniglia, infissi esterni in legno con persiane, impianto elettrico da verificare (segnalato come in condizioni scarse). Riscaldamento centralizzato a metano (la caldaia serve anche l'unità al piano primo) e presenza di allacci fognari e gas; le spese condominiali risultano assenti. Attenzione: l'immobile è attualmente occupato dal debitore e dai suoi familiari.

Tra i punti di forza: ampia superficie utile, corte di pertinenza comune a altre unità (pertinenza stimata in valore), posizione in palazzina di soli 3 piani e assenza di spese condominiali ordinarie. Tra le criticità: presenza di servitù interna (scala che attraversa l'alloggio), impianto elettrico e alcuni adeguamenti impiantistici da verificare e documentazione APE non presente.

La posizione è in via Giuseppe Garibaldi, Novi Ligure: contesto residenziale con servizi cittadini a portata di mano e collegamenti locali. Zona servita e comoda per raggiungere i principali servizi urbani, pur mantenendo la praticità di una palazzina tranquilla e ben mantenuta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di palazzina / appartamento in villini (A7)
• Superficie: circa 638 m² (superficie equivalente valutativa 404,75 m²)
• Piano: piano rialzato + seminterrato (cantine/depositi)
• Località: via Giuseppe Garibaldi, Novi Ligure (AL)
• Stato: buono / finiture tradizionali; impianto elettrico da adeguare
• Pertinenze: corte comune ad altri fabbricati (valore pertinenza stimato)
• Classe energetica: attestazione prestazione energetica non presente
• Ascensore: no
• Occupazione: attualmente occupato dal debitore e dai suoi familiari
• Spese condominiali: nessuna indicata
• Prezzo base d'asta: € 116.996,60

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