Appartamento All'asta In Via Giuseppe Mazzini, 78 - Alessandria (AL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa monofamiliare con corte comune all'asta ad alessandria

Questa casa monofamiliare nel centro storico di Alessandria viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una dimora su più livelli con carattere e ampi spazi interni. Ideale per chi desidera ristrutturare e valorizzare un immobile in posizione centrale, con ingresso indipendente e corte d'uso.

L'abitazione (cat. A/2) si sviluppa su più livelli (piano seminterrato, piano terra, primo e sottotetto) con superficie lorda complessiva di circa 267 mq e superficie commerciale equivalente di circa 206 mq. Interni con altezze importanti (altezza utile media circa 3,40 m), soggiorno open space al piano terra, cucina, due servizi, due camere principali al primo piano, mansarda con locale tecnico/lavanderia e cameretta; completa la proprietà una cantina al piano interrato (accesso tramite proprietà confinante) e una porzione di balcone al primo piano.

Punti di forza: posizione centrale nel quartiere storico, finiture d'epoca ristrutturate nel 1994, pavimenti in cotto/pietra e scale interne caratterizzanti; riscaldamento autonomo (caldaia a condensazione recentemente installata). Criticità e interventi necessari: fenomeni di umidità di risalita al piano terra, manto di copertura da ripassare e terrazzo a tasca con scolo insufficiente; è inoltre necessaria una pratica CILA in sanatoria per alcune difformità catastali/planimetriche. Oneri stimati per regolarizzazioni tecniche: circa € 2.595 totali. Attestato di Prestazione Energetica non presente.

Contesto e servizi: ottima vicinanza ai servizi del centro storico di Alessandria, vie di collegamento e strutture pubbliche. Zona con traffico scorrevole ma parcheggi limitati (parcheggi a pagamento nelle vicinanze). Spese condominiali ordinarie dichiarate intorno a € 1.000/anno per le parti comuni; spese ordinarie annue di gestione dell'immobile stimate in circa € 4.500. Accessibilità per persone con ridotta mobilità: accessibile solo al piano terra.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa monofamiliare (abitazione di tipo civile A/2)
• Superficie: sup. lorda totale ≈ 267 mq — sup. commerciale ≈ 205,95 mq
• Piano: seminterrato - piano terra - primo - sottotetto
• Località: via Giuseppe Mazzini 78, centro storico, Alessandria (AL)
• Stato: discreto, necessita lavori di ripristino copertura, risanamento umidità e sanatoria CILA
• Pertinenze: balcone, cantina non comunicante, porzione di corte comune in uso
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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