Negozio All'asta In Novi Ligure (AL) - LOTTO 3364

Descrizione

🏡 locale commerciale centrale con magazzino all'asta a novi ligure

Nel cuore storico di Novi Ligure proponiamo un locale commerciale all'asta, ideale per attività espositive o commerciali che cercano visibilità in centro. Un'opportunità interessante sia come investimento redditizio sia per chi desidera insediare la propria attività in una posizione strategica.

Si tratta di immobile commerciale sviluppato su tre piani collegati da uno scalone interno: piano terreno con tre vani destinati alla vendita e retro con servizio; piano ammezzato con due vani (ufficio fronte via Girardengo e laboratorio su vicolo Sauli) e piccolo servizio non funzionante per problemi di scarico; piano cantinato con due locali (magazzino e locale espositivo originario). Le suddivisioni interne sono in metallo e vetro; le finiture del piano terreno e della scala sono di pregio. L’impianto di aerazione è meccanico con motore al piano interrato. Impianti datati (anni ’90): una caldaietta per il piano terreno è da sostituire, quella del piano ammezzato necessita revisione; split per condizionamento presenti al piano terreno (i superiori non funzionanti). Alcune criticità: possibili allagamenti al piano cantinato in caso di precipitazioni abbondanti (attualmente gestiti con pompa ad immersione) ed efflorescenze sulla volta del locale cantinato; bocche di lupo chiuse per motivi di sicurezza.

Punti di forza: posizione centrale in edificio storico con vetrine su strada, finiture di pregio al piano vendita e buona funzionalità complessiva; ideale per negozio, showroom o studio professionale. L’immobile è occupato da contratto di locazione opponibile all’aggiudicatario (stipulato il 1/2/2024, durata 6 anni) con canone annuo di €6.000,00 oltre IVA, caratteristica che può interessare investitori alla ricerca di reddito immediato.

Contesto e servizi: ubicato nel centro di Novi Ligure (via Niccolò Girardengo n.56), in area commerciale con passaggio pedonale e buona vicinanza a servizi, trasporti e altre attività di quartiere tipiche del centro storico. Posizione strategica per visibilità e accessibilità.

Informazioni pratiche dall’avviso: conformità catastale attestata; conformità edilizia non conforme (si rimanda alla perizia tecnica). Prezzo base d’asta €422.500, offerta minima €316.875. Per dettagli tecnici completi e documentazione consultare la perizia dell’Arch. Chiara Caniggia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio) su più livelli
• Superficie: non indicata nel documento fornito (vedere perizia allegata)
• Piano: piano terreno, piano ammezzato e piano cantinato collegati internamente
• Località: via Niccolò Girardengo 56, centro storico, Novi Ligure (AL)
• Stato: buone condizioni generali; impianti datati (anni ’90); alcune criticità al piano cantinato e al servizio ammezzato
• Pertinenze: magazzino al piano cantinato; servizi igienici interni
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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