Appartamento All'asta In Via Ugo Foscolo, 10 - 15067 Novi Ligure (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con cantina all'asta a Novi Ligure

Occasione per chi cerca un immobile da personalizzare: all'asta proponiamo un appartamento sito in posizione semicentrale a Novi Ligure, ideale per investimento o prima casa da ristrutturare. L'unità è venduta tramite asta giudiziaria e offre ampi margini di valorizzazione.

L'appartamento è un'abitazione di tipo civile (A2) di circa 60 mq calpestabili, con cantina pertinenziale di 9 mq (superficie lorda complessiva 69 mq). È posto al 2° piano (terzo fuori terra) di un condominio senza ascensore; la distribuzione comprende due camere, soggiorno con tinello/cucinino e bagno, oltre a due terrazzi. Lo stato conservativo è discreto ma richiede interventi di manutenzione: infiltrazioni e umidità localizzate, serramenti con vetro semplice e impianto elettrico da aggiornare.

Punti di forza: buona posizione semicentrale vicino ai viali cittadini, cantina privata e riscaldamento centralizzato con nuova centrale installata nel 2025 (certificazioni in corso). Nota importante: sono presenti difformità catastali/edilizie risalenti alla planimetria storica e a modifiche interne; la perizia indica costi stimati per regolarizzazioni tecniche (spese tecniche edilizia/urbanistica €3.050 + spese catastali €550) e la possibilità di sanatoria per le opere più recenti. L'APE non è presente; la classe energetica plausibile è G o non classificabile.

Contesto e servizi: zona residenziale semicentrale ben servita, a pochi minuti dalla stazione ferroviaria e da linee di trasporto interurbano, con scuole, negozi e servizi di quartiere nelle immediate vicinanze. L'edificio si trova in un contesto tradizionale degli anni '50-'60, con necessità di interventi condominiali nel medio periodo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile A2)
• Superficie: 69 m² lordi (circa 60 m² appartamento + 9 m² cantina)
• Piano: 2° (terzo fuori terra) – senza ascensore
• Località: Via Ugo Foscolo 10, Novi Ligure (AL)
• Stato: discreto, necessita interventi di manutenzione ordinaria e aggiornamento impianti; presenza di difformità edilizie/catastali da regolarizzare
• Pertinenze: cantina 9 m²
• Classe energetica: APE non presente (classe probabile G o non classificabile)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo e fornirti tutte le informazioni per partecipare all'asta giudiziaria a Novi Ligure.