Rustico All'asta In Strada Boscomarengo - 15060 Novi Ligure (AL) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 cascina rustica con torre all'asta a Novi Ligure

La storica "Cascina La Cattanea" è proposta all'asta: un complesso rurale unico nel suo genere, adatto a chi cerca un progetto di recupero di grande valore tipologico e paesaggistico. Opportunità ideale per trasformare un immobile all'asta in struttura ricettiva, residenziale o uso misto, con forte carattere architettonico.

Si tratta di un antico insediamento rurale (abitazione di tipo popolare {A4}) composto da più corpi disposti intorno a una corte centrale. La superficie complessiva è di circa 1.050 mq (superficie equivalente commerciale 658 mq), con la casa padronale (blocco A, ~300 mq) su tre piani e altri corpi (blocchi B–E) tra portici, locali di sgombero e porzioni parzialmente crollate. L'edificio conserva tracce tipiche della cascina fortificata, comprese due torrette difensive sul lato ovest.

Lo stato di manutenzione è scarso: assenza di impianti (elettrico e riscaldamento non presenti), parti con crolli parziali, porticati e volumi con difformità edilizie (alcuni non sanabili). L'accesso avviene da strada sterrata collegata alla SP154; la proprietà include corte interna e aree esterne a corpo unico. Nota importante: il compendio è soggetto a vincolo storico (discipline art. 45 e 68 del PRG) e grava su di esso una servitù di passaggio pedonale e carraio a favore di terzi.

Punti di forza: carattere storico e tipologico raro sul territorio, ampia consistenza volumetrica e possibilità di sviluppo di attività ricettive o residenziali multiple; posizione strategica per collegamenti (bretella Predosa‑Bettole, autostrade A7/A26) e vicinanza a Novi Ligure. Criticità da valutare con attenzione: stato conservativo precario, vincoli di tutela e lavori di recupero significativi; presenza di attività confinanti (aree industriali e autodemolizioni) e prossimità a ferrovia/autostrada.

Zona e servizi: ubicata in area agricola periferica di Novi Ligure (via Bosco Marengo n. 52), servita da viabilità regionale e a breve distanza dai caselli autostradali. Nei dintorni sono presenti insediamenti produttivi e servizi di base; i centri maggiori più vicini sono Novi Ligure, Gavi e Ovada.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale / abitazione di tipo popolare {A4} (cascina fortificata)
• Superficie: ca. 1.050 m² (superficie equivalente commerciale 658 m²)
• Piano: distribuito su più livelli (piani T, 1, 2)
• Località: via Bosco Marengo n. 52, Novi Ligure (AL)
• Stato: scarso — parziali crolli, impianti assenti, difformità edilizie; immobile vincolato
• Pertinenze: corte interna, portici, torrette di difesa; aree esterne di pertinenza
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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