Rustico All'asta In Strada Boscomarengo - 15060 Novi Ligure (AL) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 cascina storica con corte all'asta a Novi Ligure

Questa cascina fortificata d'epoca, proposta all'asta, offre un'opportunità unica per chi cerca un immobile di carattere da recuperare nel cuore della campagna di Novi Ligure. Venduta libera, la proprietà conserva ancora le tracce delle sue torri difensive e di una corte interna che ne enfatizza l'identità storica.

Si tratta di un antico complesso rurale (cascina fortificata) in piena proprietà, articolato su piano terra, primo e secondo (3 piani fuori terra), con superficie complessiva di circa 1.050 m². L'insieme comprende la casa padronale (blocco A, su tre piani), la casa del mezzadro con portico (blocco C), diversi porticati e una corte interna caratterizzata dalla presenza di due torri. L'immobile è libero e non occupato, ma versa in stato di conservazione scarso: sono necessari interventi strutturali e di ripristino.

Tra i punti da considerare ci sono vincoli storico‑artistici (riconosciuta come “cascina fortificata” e soggetta a specifiche norme urbanistiche e paesaggistiche) e alcune difformità edilizie rilevate dal perito: un corpo edilizio non accatastato (blocco F) da demolire (costo stimato € 5.000) e lavori di sanatoria o demolizione/ripristino su porticati con oneri stimati complessivamente in circa € 40.000. L'immobile è stato ristrutturato in parte nel 1998 ma richiede interventi importanti per tornare a piena efficienza.

I plus: posizione tipica di cascina con corte privata e torri storiche, consistenza ampia (oltre 1.000 m²) e la possibilità di intervenire su un bene con forte valore identitario. Ideale per un progetto di recupero destinato a residenza plurifamiliare, ospitalità rurale o attività ricettiva, nel rispetto dei vincoli vigenti. Per la localizzazione e i servizi si fa riferimento alla Strada Boscomarengo n. 52, in comune di Novi Ligure, comoda ai collegamenti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: antico complesso rurale (cascina fortificata)
• Superficie: circa 1.050 m² complessivi (catastali: sub.1 371 m² - sub.2 102 m²)
• Piano: T - 1 - 2 (3 piani fuori terra) — ascensore: assente
• Località: Strada Boscomarengo n. 52, Novi Ligure (AL)
• Stato: conservazione scarsa / necessità di interventi strutturali e sanatorie edilizie; immobile libero
• Pertinenze: corte interna, porticati (blocco B, C, D, E), due torri difensive; presenza di volume irregolare (blocco F)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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