Magazzino All'asta In Via Cavour 21 - 15067 Novi Ligure (AL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 piano nobile storico con ampi volumi all'asta a Novi Ligure

Questo immobile all'asta offre un'occasione unica per chi cerca uno spazio dal forte carattere storico nel centro di Novi Ligure. Posto al piano nobile dell'antico Ospedale San Giacomo, è proposto in asta giudiziaria con possibilità di intervento e recupero su un manufatto di grande fascino architettonico.

Lotto composto dal piano nobile (categoria C2) con grandi ambienti voltati e altezza interna fino a 6 m, e da un piccolo alloggio a mezzanino (categoria A4) oggi reso inaccessibile. Superfici stimate: piano nobile circa 450,40 mq (volumetrie e superfici nette valorizzate in perizia), mezzanino 11,85 mq. Stato conservativo: pessimo — assenza di impianti, serramenti degradati o asportati, segni di lesioni e segni di abbandono; tuttavia la struttura originaria con volte, cupola centrale e ampie finestrate affaccianti su corso Marenco resta un punto di forza per un recupero prestigioso.

Punti di forza: suggestive altezze interne e volte storiche che permettono soluzioni di riqualificazione performanti e scenografiche; posizione centrale, affaccio su corso Marenco e forte valore architettonico (edificio originario XVIII secolo, anni 1775, ex Ospedale San Giacomo). Criticità da valutare: interventi strutturali e consolidamento necessari, presenza di vincolo urbanistico che richiede la redazione di un Piano di Recupero esteso alle proprietà confinanti; accessibilità per disabili non presente. Immobile libero al momento della perizia.

Contesto e servizi: ubicato in centro storico, zona residenziale con traffico locale, a breve distanza dalla stazione FS (circa 200 m) e dai principali servizi cittadini. Il contesto conserva carattere storico con palazzi d’epoca e facile accesso alle reti urbane principali; ideale per chi valuta progetti di recupero destinati a terziario di pregio o soluzioni residenziali non convenzionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: piano nobile storico (magazzini/locali deposito C2) + alloggio mezzanino (A4)
• Superficie: piano nobile circa 450,40 m²; mezzanino 11,85 m² (superfici perizia)
• Piano: 1° (piano nobile)
• Località: via Camillo Benso Conte di Cavour, 21 — Novi Ligure (AL)
• Stato: pessimo, senza impianti, segni di degrado e lesioni; alloggio mezzanino inaccessibile
• Pertinenze: nessuna pertinenza formale indicata
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)
• Vincoli: immobile sottoposto a vincolo urbanistico; obbligo di Piano di Recupero esteso a proprietà confinanti
• Prezzo base d'asta (perizia): € 58.936,88

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