Appartamento All'asta In Via Roma N 31/2 Orsara Bormida (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con terreno e corte all'asta a orsara bormida

Questa casa di carattere, offerta all'asta, è un'opportunità per chi cerca spazio, indipendenza e un grande terreno nell'entroterra piemontese. Situata su due livelli con corte esclusiva e ampio terreno pertinenziale, si presta a essere ristrutturata o a diventare una spaziosa abitazione famigliare.

L'immobile è una abitazione di tipo civile (A2) su due piani (piano terra e primo) di superficie complessiva circa 195 m² (superficie equivalente indicata 191,28 m²). Al piano terra troviamo l'ingresso, ampia zona giorno con cucina/soggiorno ricavata dall'ex autorimessa, centrale termica, disimpegni, wc di servizio, cantina e accesso alla corte; al primo piano sei vani abitativi, bagno, ripostiglio, disimpegno e balcone. Lo stato generale è buono nelle finiture ma sono presenti fenomeni di umidità nelle murature e gli impianti risultano privi di certificazione: riscaldamento autonomo a legna, scaldabagno esterno per l'acqua calda, impianti da verificare.

Punto di forza sono gli spazi esterni: corte pertinenziale recintata di circa 119 m², terreno collinare a prato di circa 1.280 m² direttamente connesso all'abitazione e una tettoia di circa 54 m². Ideale per chi cerca privacy, spazio per orto/giardino o per attività all'aperto; accesso diretto da Via Roma e possibilità di parcheggio interno alla proprietà.

Trasparenza sulle condizioni: l'immobile è oggetto di procedura esecutiva e risulta occupato; sono presenti irregolarità catastali e alcune difformità edilizie (cambio di destinazione d'uso dell'autorimessa, servizio igienico ricavato in locale legnaia, mappa non aggiornata). Le regolarizzazioni sono ritenute possibili ma prevedono oneri tecnici stimati nella perizia (spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale indicate in relazione al lotto). Si consiglia di verificare gravami e ipoteche prima di partecipare all'asta.

Il contesto è una zona residenziale periferica di Orsara Bormida (AL), con servizi di urbanizzazione primaria; la posizione offre tranquillità e panorama collinare tipico della zona vitivinicola piemontese (buffer zone/area soggetta a vincolo paesaggistico). Collegamenti e mercati immobiliari riferiti alle aree vicine (Acqui Terme, Ovada) facilitano eventuali interventi di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo civile (A2)
• Superficie: circa 195,10 m² (superficie equivalente 191,28 m²)
• Piano: piano terra e primo (T-1) — no ascensore
• Località: Via Roma 31/2, Orsara Bormida (AL)
• Stato: condizioni generali buone; difformità edilizie e impianti privi di certificazione da verificare
• Pertinenze: corte ~119 m², terreno pertinenziale ~1.280 m², tettoia ~54 m²
• Classe energetica: non presente / IPE non specificato

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