Attivita Commerciale All'asta In Via Novi, 80/a - 15076 Ovada (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone produttivo con ampio piazzale all'asta a ovada

Questo capannone produttivo, proposto all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con grandi superfici coperte e area esterna di manovra direttamente collegata alla provinciale. Posizionato in zona di facile accesso, è adatto ad attività produttive, logistica o showroom con uffici.

Il lotto comprende un fabbricato produttivo/commerciale di complessivi circa 5.486 m² lordi distribuiti tra capannone produttivo (area lavorazione), showroom, uffici al piano primo, servizi e depositi, oltre a lastrico/terrazzi e due soppalchi interni. L’area scoperta pertinenziale sul fronte è ampia (circa 3.005 m²), recintata e pavimentata, idonea a parcheggi, piazzali di carico/scarico e manovra mezzi. L’accesso è diretto dalla strada provinciale Ovada–Novi, caratteristica che valorizza la logistica dell’immobile.

Lo stato conservativo è generalmente buono per la struttura portante (elementi prefabbricati in C.A.P., pilastri e coperture in lastre), mentre internamente sono presenti finiture da lavoro, impianti e macchinari tipici di una falegnameria/artigianato con materiale accatastato. La perizia segnala la necessità di verifiche e adeguamenti impiantistici e lo sgombero di materiali e semilavorati nelle aree di stoccaggio. Si evidenzia inoltre la presenza di porzioni realizzate con ampliamenti e alcune criticità urbanistiche/edilizie che richiedono interventi di regolarizzazione (vedere perizia tecnica).

I punti di forza: grande cubatura produttiva, area esterna importante per mezzi e distribuzione, presenza di uffici/showroom già strutturati e doppio livello con soppalchi per magazzino. Ideale per operatori del settore arredamento, produzione, logistica o attività che necessitano di spazi espositivi con retrostante area produttiva. Contesto: la posizione lungo la S.P. garantisce visibilità e collegamenti rapidi verso Novi Ligure, Genova e Alessandria; nelle vicinanze si trovano servizi di supporto e arterie provinciali per il traffico merci.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone produttivo / commerciale con area scoperta pertinenziale
• Superficie: superficie lorda complessiva circa 5.486 m² (dettaglio: produzione 1.700 m²; showroom 250 m²; uffici primo piano 340 m²; lastrico 146 m²; deposito 15 m²; area scoperta pertinenziale circa 3.005 m²)
• Piano: piano terra (aree produttive e showroom) + uffici al piano primo + soppalchi interni
• Località: Via Novi 80/A, Ovada (AL)
• Stato: struttura in buono stato, finiture interne e impianti da verificare / presenza di materiali e semilavorati da sgomberare; criticità urbanistiche segnalate in perizia
• Pertinenze: ampio piazzale esterno recintato, parcheggi e aree di manovra per mezzi, lastrico solare, soppalchi e depositi interni
• Classe energetica: non presente / non specificata nella perizia

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