Appartamento All'asta In Via Roma 39 - 15076 Ovada (AL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare all'asta in centro ovada

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa con carattere nel cuore del centro storico di Ovada. Ideale per investitori o per chi desidera trasformare una soluzione già abitabile con lavori mirati e personalizzarla a proprio gusto.

Appartamento di tipo popolare (A4) di circa 70 m² commerciali, posto al 3° piano senza ascensore (altezza interna ~2,65 m), composto da ingresso/soggiorno, una camera da letto, cucina e bagno con doccia; consistenza catastale 3,5 vani. Lo stato conservativo è discreto ma richiede interventi: verifica e adeguamento impianti (elettrico e termico), sostituzione del portoncino d’ingresso, ripristino persiane e tinteggiatura. Riscaldamento autonomo con calderina a gas. Certificazione energetica APE non presente.

Punti di forza: posizione centrale in contesto storico, ottima illuminazione naturale e sviluppo planimetrico lineare; valore di ingresso contenuto con prezzo base d'asta 15.660 € che rende l'acquisto all'asta particolarmente interessante per ristrutturazione o locazione. Criticità da considerare: assenza di ascensore, impianti non dichiarati a norma e spese condominiali scadute (circa €4.327,34 negli ultimi due anni). L'immobile è gravato da iscrizione ipotecaria e da atto di pignoramento (informazioni da valutare prima dell'offerta).

Contesto: ubicato in pieno centro storico di Ovada (Via Roma), zona residenziale a traffico locale con servizi di urbanizzazione primari e secondari e attività commerciali nelle vicinanze. Parcheggi limitati nelle immediate vicinanze; comodi collegamenti con i servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo popolare A4)
• Superficie: circa 70 m²
• Piano: 3° (senza ascensore)
• Località: Ovada (AL) – Via Roma 39 (catastalmente 11), centro storico
• Stato: discreto, da ristrutturare/adeguare impianti e serramenti
• Pertinenze: nessuna indicata
• Classe energetica: non presente (APE assente)
• Spese condominiali ordinarie: ~€300/anno; arretrati indicati €4.327,34 (ultimi due anni)
• Vincoli: iscrizione ipotecaria e pignoramento registrati
• Prezzo base d'asta: €15.660,00

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