Appartamento All'asta In Strada Sant'evasio 6 - 15076 Ovada (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con box e cantina all'asta a ovada

Introduzione:
Appartamento all'asta in posizione comoda a Ovada, ideale per chi cerca un'opportunità di acquisto con cantina e box. L'immobile si presta a interventi di rinnovamento per chi desidera personalizzare gli ambienti a costi contenuti.

Descrizione:
Si tratta di un alloggio di tipo popolare (A/4) con superficie complessiva di circa 97 m² (superficie lorda catastale), posto al 2° piano di una palazzina di 3 piani fuori terra; l'edificio è sprovvisto di ascensore. L'unità è composta da ingresso, cucina, servizio igienico, tre camere (una con balcone) e cantina al piano interrato. Completa la proprietà un box auto di circa 12 m² nella corte condominiale. Riscaldamento centralizzato con radiatori in ghisa; presente boiler per acqua calda sanitaria. APE: classe D (certificato allegato scaduto il 28/02/2023).

Punti di forza e condizioni:
Gli spazi interni sono generosi e offrono buona potenzialità di ristrutturazione e ottimizzazione degli ambienti. L'alloggio è occupato da contratto di locazione 4+4 stipulato il 28/06/2019 (canone annuo €3.360), elemento da considerare per chi compra all'asta. Lo stato conservativo è scarso con finiture datate (presenza di muffe in alcune pareti e segni di umidità): è quindi un'opportunità per chi cerca un prezzo d'acquisto contenuto e intende investire in interventi di ristrutturazione. Sono presenti lievi difformità catastali regolarizzabili mediante pratica DOCFA (stima spese tecnico-catastali: circa €1.000).

Contesto e servizi:
Zona periferica prossima al centro storico di Ovada, contesto residenziale con piccoli condomini e servizi di vicinato. Distanze utili: stazione ferroviaria circa 2,6 km, casello autostradale circa 3,7 km, fermata autobus a ~350 m. La posizione garantisce collegamenti comodi verso Novi Ligure e Genova.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo popolare A/4)
• Superficie: circa 97 m² (superficie lorda catastale)
• Piano: 2° (senza ascensore)
• Località: Strada Sant'Evasio n.6, Ovada (AL)
• Stato: da ristrutturare / condizioni generali scarse (muffe, finiture vetuste)
• Pertinenze: cantina (piano interrato, ~11 m²); box auto privato (~12 m²)
• Classe energetica: D (APE scaduta 28/02/2023)
• Occupazione: locato con contratto 4+4 (stipulato 28/06/2019)
• Spese condominiali ordinarie: ca. €2.750/anno (millesimi complessivi: 150,106/999,920)
• Regolarizzazioni: pratica DOCFA stimata €1.000 per conformità catastale
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia): € 39.475

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