Appartamento All'asta In Regione S Giovanni, 37, 15026 Oviglio Al, Italia Oviglio, Alessandria - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 area con fabbricati con piscina all'asta a oviglio

All'asta: interessante opportunità immobiliare composta da un’area recintata con più fabbricati, piscina e pertinenze. Ideale per chi cerca una soluzione ampia da ristrutturare o un investimento da valorizzare.

Lotto unico composto da terreno di circa 4.600 m² con struttura principale ad uso residenziale e diversi corpi accessori. Sono presenti due unità abitative di ampia metratura (unità civili ristrutturate nel 2012), un’unità di tipo economico, più box/autorimesse, rimesse/stalle e locali adibiti a uso sportivo. Alcune unità si sviluppano su due livelli con accessi indipendenti; la proprietà comprende inoltre cortile privato, portici e una piscina esterna. Lo stato di manutenzione generale è buono ma alcune parti richiedono completamenti amministrativi (SCIA/DOCFA) e non risultano tutte dotate di agibilità.

Distribuzione e pertinenze: appartamenti di grande superficie (unità principali con ampi soggiorni, cucine, più camere e spazi di servizio), locali accessori come cantine e taverne, diversi box/autorimesse e stalle/rampe di accesso. Accesso carrabile dal cancello motorizzato sulla strada pubblica; aree esterne pavimentate e giardino privato che completano la proprietà. Nota importante: nella perizia sono segnalate irregolarità catastali/urbanistiche parziali e la presenza di trascrizioni ipotecarie/pignoramenti; è consigliata verifica documentale prima dell’offerta.

Punti di forza: ampia superficie terreno con piscina, configurazione multifunzionale ideale per conversione ricettiva o residenziale plurifamiliare, posizione riservata con accesso diretto. Criticità: necessarie verifiche e possibili interventi di regolarizzazione edilizia/catastale per alcune unità; APE non presente per tutte le unità.

La proprietà si trova in Regione San Giovanni n. 37, nel comune di Oviglio (AL), in un contesto di campagna periferica ma con collegamenti stradali comodi verso i centri limitrofi e i servizi essenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area con fabbricati ad uso promiscuo (residenziale, pertinenze e locali sportivi)
• Superficie: terreno circa 4.600 m²; unità residenziali e accessori di ampia metratura (vedi perizia)
• Piano: edifici disposti su piani T, 1 e seminterrato (varie unità sviluppate su due livelli)
• Località: Regione San Giovanni n.37, Oviglio (AL)
• Stato: generale buono; alcune irregolarità catastali/urbanistiche e mancanza di agibilità per parti di fabbricato (regolarizzazioni necessarie)
• Pertinenze: piscina, cortile privato, portici, cantine, box/autorimesse, stalle/rimesse, locali sportivi
• Classe energetica: attestazione prestazione energetica non presente / APE da richiedere

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