Appartamento All'asta In Via Roma, 32, 15039 Ozzano Monferrato Al, Italia Ozzano Monferrato, Alessandria - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terratetto spazioso con cortili all'asta a ozzano monferrato

Questa casa all'asta offre un'opportunità di acquisto ideale per chi cerca spazio e potenziale di valorizzazione nel centro di Ozzano Monferrato. Immersa in un contesto residenziale comodo ai servizi, la proprietà è venduta all'asta e si presenta con ampi spazi esterni e ambienti su più livelli.

Si tratta di un terratetto su tre livelli (piano terra, primo e secondo) con superficie convenzionale di 190,57 mq; superficie lorda complessiva stimata ~340 mq e superficie netta calpestabile ~235 mq. A piano terra si trova l'ingresso, una camera, locali di sgombero (alcuni usati come taverna e ripostigli non abitabili) e un piccolo bagno non conforme alle altezze; al primo piano soggiorno e cucina con balcone (circa 12 mq), oltre a una serie di ripostigli al rustico in ristrutturazione; al secondo piano una camera e un bagno. Sono presenti due balconi (uno scoperto e uno senza parapetto) e un ampio androne/portico coperto di ~44 mq.

Punti di forza: cortili privati (sedime di accesso ~80 mq, cortile anteriore ~100 mq con porzione coperta, cortile sul retro ~101 mq con pozzo), accesso indipendente da Via Roma e posizione a circa 500 m dal centro storico con servizi pubblici a portata di mano. Alcune porzioni risultano già in ristrutturazione allo stato iniziale e offrono possibilità di intervento per incrementare il valore; si segnala la presenza di materiali e aree di deposito che richiedono pulizia e lavori. L'immobile è occupato dall'esecutato e familiari; la vendita non è soggetta a IVA.

Contesto e servizi: l'abitazione si trova nel centro abitato di Ozzano Monferrato (SP 457 VAR) vicino a municipio, scuole e servizi locali. Zona urbanistica B1 — interventi ammessi di manutenzione, ristrutturazione e restauro; accessibilità e collegamenti comodi con le vie principali della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terratetto su 3 livelli
• Superficie: 190,57 mq (superficie convenzionale) — circa 235 mq netti calpestabili — superficie lorda complessiva ~340 mq
• Piano: T-1-2 (accesso indipendente)
• Località: via Roma 32, Ozzano Monferrato (AL)
• Stato: condizioni miste — piani primo e secondo sufficienti; piano terra e locali di servizio con necessità di interventi; porzioni al rustico in ristrutturazione; immobile occupato
• Pertinenze: sedime di accesso ~80 mq (gravato da servitù apparente), cortile ingresso ~100 mq (30 mq coperti), androne/portico ~44 mq, cortile retro ~101 mq con pozzo
• Classe energetica: APE presente (scaduto 02/11/2025)

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