Appartamento All'asta In Via Roma, 32, 15039 Ozzano Monferrato Al, Italia Ozzano Monferrato, Alessandria - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terratetto con cortili e potenziale all'asta a ozzano monferrato

Un'occasione per chi cerca una casa all'asta con ampi spazi esterni e possibilità di valorizzazione nel centro di Ozzano Monferrato. Questa porzione di terratetto, venduta come immobile all'asta, offre una base solida con parti già abitabili e aree utili per interventi di ristrutturazione mirati.

L'immobile si sviluppa su tre piani fuori terra: superficie convenzionale 190,57 mq (superficie netta calpestabile circa 235 mq, lorda totale circa 340 mq). Al piano primo e secondo gli ambienti abitativi sono in buone condizioni manutentive; il piano terra e alcuni locali di servizio richiedono lavori (locali di sgombero, ripostigli e porzioni in ristrutturazione). La distribuzione comprende ingresso, soggiorno, cucina, camere, bagni e vari locali di sgombero/ripostiglio, oltre a un androne/portico coperto di circa 44 mq e balconi (uno privo di parapetto).

I punti di forza sono la posizione centrale a breve distanza dai servizi principali, la presenza di cortili di proprietà (cortile d’ingresso parzialmente coperto e cortile sul retro con pozzo) e la struttura in muratura portante che facilita interventi di riqualificazione. Sono da segnalare alcune criticità utili al potenziale acquirente: porzioni con materiali accatastati e locali al rustico, un balcone senza parapetto e sedime d’accesso gravato da apparente servitù di passaggio a favore del vicino.

Contesto: ubicato in via Roma n. 32, a circa 500 m dal centro storico e dai principali servizi (municipio, scuole, chiesa). La zona è servita da viabilità di collegamento (S.P. 457 VAR) e ben inserita nel tessuto urbano di Ozzano Monferrato, adatta sia per uso residenziale sia per progetti di ristrutturazione che valorizzino gli spazi esterni.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terratetto su 3 livelli (casa all'asta)
• Superficie: superficie convenzionale 190,57 mq (netta calpestabile ≈ 235 mq; lorda ≈ 340 mq)
• Piano: T - 1 - 2 (tre piani fuori terra; senza ascensore)
• Località: via Roma 32, Ozzano Monferrato (AL)
• Stato: abitabile al 1° e 2° piano; piano terra e alcuni locali da ristrutturare/ingombri presenti
• Pertinenze: sedime d'accesso (~80 mq, con servitù apparente), cortile ingresso (~100 mq di cui ~30 mq coperti), cortile retro (~101 mq), androne/portico ~44 mq, balconi
• Classe energetica: APE presente (certificato scaduto il 02/11/2025)

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