Terreno All'asta In 15050 Paderna (AL) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreni agricoli con bosco all'asta a Paderna/Carezzano

Una rara opportunità per investitori e operatori agricoli: un ampio lotto di terreni in vendita all'asta situato tra i comuni di Paderna e Carezzano (AL). L'offerta comprende superfici produttive e boschive ideali per uso agricolo, con possibilità di valorizzazione per chi cerca un immobile all'asta in area rurale collinare del tortonese.

Il lotto è composto da più particelle catastali (seminativi, seminativo arborato, vigneto, prato e bosco ceduo) per una superficie complessiva di 126.110 m² distribuiti tra Comune di Paderna (105.020 m²) e Comune di Carezzano (21.090 m² totali, suddivisi in 17.560 m² e 3.530 m²). Alcune particelle in Paderna sono interessate da un contratto di affitto di fondi rustici registrato (06/05/2021) — informazione importante per chi valuta l'acquisizione tramite asta giudiziaria.

Punti di forza: estensione significativa e diversificazione dei coltivi (seminativo, vigneto e aree arborate) oltre a bosco ceduo che offre valore ambientale e possibilità di gestione forestale. Criticità chiare e quantificate: su alcune particelle di Carezzano sono presenti opere abusive (tettoie, costruzioni e depositi di rifiuti) con stima di spese di regolarizzazione e demolizione pari a circa €13.500; inoltre sui mappali 144-146 grava una servitù di passo pedonale e carraio a favore di immobili limitrofi. Sono presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di atti giudiziari (pignoramento) come riportato in perizia — elementi da considerare nella valutazione per un acquisto all'asta.

Il contesto è tipicamente rurale e tranquillo, con buone esposizioni e collegamenti viari locali; la vicinanza ai centri di Paderna e Carezzano garantisce accesso ai servizi essenziali del territorio provinciale di Alessandria. Parte dei terreni rientra nelle aree a vincolo storico/ambientale del PRGC (mappale 146), con conseguenti prescrizioni urbanistiche da verificare per eventuali trasformazioni o interventi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (seminativo, seminativo arborato, vigneto, prato, bosco ceduo)
• Superficie: totale lotto 126.110 m² (Paderna 105.020 m²; Carezzano 17.560 m² + 3.530 m²)
• Piano: terreno
• Località: Comune di Paderna (AL) e Comune di Carezzano (AL) — procedura Tribunalale di Alessandria
• Stato: uso agricolo; su alcune particelle presenti fabbricati abusivi da regolarizzare o demolire; parti locate con contratto registrato
• Pertinenze: bosco ceduo, vigneto, aree seminative; servitù di passo pedonale/carraio sui mappali 144-146; contratto di affitto registrato su alcune particelle (06/05/2021)
• Classe energetica: non applicabile
• Riferimenti economici dalla perizia CTU: valore di mercato complessivo indicativo €186.210; valore di vendita giudiziaria stimato e arrotondato €158.300; spese di regolarizzazione stimate €13.500

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