Appartamento All'asta In Via Cavour N 28 - Novi Ligure (AL) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 ufficio luminoso con vetrina all'asta a novi ligure

Un'opportunità nel cuore storico di Novi Ligure: immobile all'asta ideale per libero professionista o investimento. Locale con accesso esclusivo su via Cavour e seconda via di ingresso dal cortile interno, pronto per essere riconvertito o utilizzato come sede operativa.

L'immobile è un ufficio al piano terra con cantina al piano interrato. Consistenza catastale 41 mq (superficie catastale 49 mq) e superficie equivalente valutata in 61,75 mq; distribuito in un unico ampio vano adibito a ufficio, con un ripostiglio/archivio e servizio igienico. Al piano S1 è presente una cantina pertinenziale accessibile tramite spazi comuni.

Stato conservativo discreto: pavimenti in grès porcellanato, infissi interni in legno con vetro doppio, vetrina esterna in alluminio da manutentare; riscaldamento con ventilconvettore collegato alla rete del gas metano. Impianti attivi (elettrico 220V, idrico), pur non risultando disponibili le dichiarazioni di conformità agli atti comunali.

Punti di forza: posizione centrale con ottima visibilità su via Cavour, doppio accesso (strada e cortile), cantina di pertinenza e classe energetica D (APE presente). Criticità da considerare: accessibilità per diversamente abili parziale (presenza di gradini fronte porta) e l’immobile risulta gravato da ipoteca e pignoramenti trascritti (informazioni riportate in perizia).

Zona e servizi: inserito nel centro storico in area mista residenziale-commerciale (Zona B1), a due passi da stazione ferroviaria e fermate autobus. Nelle vicinanze ospedale, scuole, negozi, farmacie e servizi primari rendono la location funzionale per attività professionali o investimento locativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile uso ufficio
• Superficie: consistenza 41 mq / superf. catastale 49 mq (superficie equivalente 61,75 mq)
• Piano: T (con pertinenza S1 cantina)
• Località: via Cavour 28, Novi Ligure (centro storico)
• Stato: libero, non occupato; condizioni discrete, vetrina da manutentare
• Pertinenze: cantina al piano interrato
• Classe energetica: D

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