Appartamento All'asta In Via Della Costa 28 - 15040 Pietra Marazzi (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con box all'asta a pietra marazzi

Questa proprietà all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa indipendente con ampio scoperto e box in una tranquilla zona collinare di Pietra Marazzi. Ideale per chi cerca spazio esterno e indipendenza a pochi minuti dai collegamenti principali.

L'immobile è un'abitazione di tipo civile (A2) disposta su due livelli (piano terra leggermente rialzato e piano seminterrato), collegati da scala interna; superficie commerciale vendibile equivalente circa 201,09 m² (catastale 174 m²). Stato di manutenzione discreto, riscaldamento funzionante con caldaia e termosifoni collegati a rete metano, impianto elettrico presente e piccolo impianto solare (funzionamento non verificato). Altezza interna circa 2,80 m per la parte abitativa; locali interrati e accessori collegati al piano principale.

A corredo box/autorimessa (categoria C6) con superficie commerciale equivalente 25,42 m² (catastale circa 39–40 m²) e ampia area esterna di proprietà (sedime/terreno complessivo circa 1.370,96 m²) con cortile in autobloccanti e giardino. Presente una tettoia/serraglio non autorizzata (superficie totale circa 89,23 m², di cui 15 m² su altra proprietà): la regolarizzazione risulta problematica e potrebbe richiedere demolizione. Sono inoltre riportate irregolarità catastali ed edilizie sanabili con costi stimati (DOCFA/PREGEO/SCIA totali indicativi €5.500).

Punti di forza: posizione collinare riservata, ampio spazio esterno ideale per giardino e parcheggi, presenza di box e spazi accessori, impianto di riscaldamento funzionante. Criticità da considerare: assenza di APE, varianti interne e prospettiche da sanare, presenza di struttura non autorizzata. Immobile libero e immediatamente disponibile per visite su appuntamento.

Contesto: zona mista residenziale/agricola a traffico locale, con servizi di urbanizzazione primaria e fermata bus extraurbano a circa 300 metri. Comoda la vicinanza ai centri limitrofi della provincia di Alessandria, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai collegamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo civile (A2) con pertinenza box (C6)
• Superficie: abitazione SCV 201,09 m² (catastale 174 m²); box SCV 25,42 m² (catastale ~39–40 m²); sedime/terreno circa 1.370,96 m²
• Piano: piano terra rialzato e piano seminterrato (T - S1)
• Località: Via della Costa 28, frazione Pavone — Pietra Marazzi (AL)
• Stato: discreto; libero; non conforme catastalmente/ediliziamente (pratiche necessarie: DOCFA, PREGEO, SCIA)
• Pertinenze: box/autorimessa C6; tettoia/serraglio non autorizzati (presenza di mq 15 su altra proprietà; possibile demolizione consigliata)
• Classe energetica: attestazione non presente / IPE non specificato
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia): € 138.000,00

Se vuoi valutare questa opportunità e partecipare all'asta giudiziaria a Pietra Marazzi o richiedere maggiori informazioni per preparare un'offerta, contattaci e ti guidiamo passo dopo passo nell'acquisto all'asta.