Appartamento All'asta In Via Saraschieri, 11 - 15068 Pozzolo Formigaro (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa di campagna con corte e portici all'asta a Pozzolo Formigaro

Questa tipica abitazione a corte in campagna è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, indipendenza e carattere rurale a pochi passi dalla viabilità principale. L'immobile si presta a diventare una confortevole residenza o seconda casa grazie ai suoi ampi ambienti e alla corte privata.

La casa (abitazione popolare A4) si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 369 m² (superficie equivalente 329,80 m²): piano terra con zona giorno, cucina, bagno e ambienti di servizio; primo piano con quattro camere e secondo bagno. Sono presenti portici al piano terra e primo, un locale esterno con forno (circa 19 m²) e una corte di circa 400 m² che funge da spazio esterno privato. L'altezza utile interna è circa 2,80 m. L'edificio, costruito presumibilmente intorno al 1900 e oggetto di ristrutturazione nel 2000, è attualmente abitato e in buono stato di conservazione generale, con impianto di riscaldamento autonomo e impianto elettrico sottotraccia; non sono tuttavia reperibili le dichiarazioni di conformità degli impianti.

Punti di forza: grande corte privata con forno e pozzo, doppia esposizione con portici, tipiche murature in pisè e copertura tradizionale in legno con coppi che conferiscono fascino rurale. Accessibilità: piano terra a livello di campagna con servizio igienico, quindi adatto anche a persone con ridotta mobilità. Criticità da considerare: immobile occupato (visite da concordare), alcune irregolarità catastali ed edilizie (diversa distribuzione interna e mancanza di completa pratica di agibilità) che richiedono interventi burocratici e tecnici per la completa regolarizzazione; la perizia stima oneri tecnici/urbanistici complessivi attorno a € 13.800. Inoltre è presente una servitù di passaggio a favore della particella confinante (n. 58) cui si accede attraverso la corte. L'Attestato di Prestazione Energetica non è reperibile.

Contesto e servizi: la proprietà è collocata in una piccola frazione rurale di Pozzolo Formigaro, in area agricola isolata ma con servizi di urbanizzazione primaria. La posizione offre tranquillità e paesaggi tipici di campagna; si segnala tuttavia la prossimità di un'area di cantiere legata ai lavori del Terzo valico che può influire temporaneamente sul contesto. Parcheggi pubblici molto limitati nella immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa a corte (abitazione di tipo popolare A4)
• Superficie: circa 369 m² (superficie equivalente 329,80 m²)
• Piano: su 2 livelli (terra e primo)
• Località: Via Saraschieri 11, Pozzolo Formigaro (AL)
• Stato: discreto / abitato; ristrutturata nel 2000; necessarie verifiche e regolarizzazioni impiantistiche e catastali
• Pertinenze: locale esterno con forno (circa 19 m²), corte privata ~400 m², portici ai piani
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)

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