Appartamento All'asta In Via Viazzi, 7 - 15077 Predosa (AL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a predosa

Questo appartamento all'asta al piano terra offre un'opportunità concreta per chi cerca una casa in centro storico con spazio esterno privato. Ideale come prima casa o investimento locativo, è proposto nella procedura di vendita giudiziaria a Predosa (AL).

L'unità è un'abitazione civile (A/2) composta da un ampio ingresso su zona giorno con cucina a vista, due camere da letto e un bagno: gli ambienti risultano luminosi e ben distribuiti. La superficie lorda totale è di circa 115,10 m² (sup. commerciale equivalente 90,65 m²); la corte esclusiva privata annessa (circa 32,6 m²) rappresenta il valore aggiunto dell'immobile. L'appartamento è posto al piano terra (altezza interna 2,70 m), senza ascensore, ed è parte di un compendio di cinque unità residenziali e due autorimesse.

Punti di forza: posizione centrale nella parte nord del paese, corte esclusiva uso giardino/servizi, fabbricato ristrutturato (2015) con buone finiture esterne; accessibilità ai soggetti diversamente abili. Criticità e aspetti tecnici da considerare: l'immobile è occupato da un contratto di locazione 4+4 (stipulato 01/08/2023, canone annuo €3.600) opponibile ai terzi; sono presenti irregolarità edilizie/catastali che richiedono regolarizzazioni (oneri tecnici stimati complessivamente circa €4.600). Gli impianti esistenti necessitano di collaudo (impianto elettrico e termico) e sono presenti elementi (stufa a pellet non a norma, climatizzazione) per i quali non risultano libretti di impianto. Classe energetica: E (IPE dichiarato, attestato depositato 13/07/2018).

Contesto e servizi: l'immobile si affaccia su via Viazzi, in posizione comoda rispetto al centro storico di Predosa; la zona è servita da urbanizzazione primaria e secondaria, con collegamenti rapidi verso Alessandria, Ovada e Novi e accesso alle autostrade (A26 a circa 12,7 km). Fermata autobus a poche centinaia di metri; nei dintorni sono presenti negozi di quartiere e servizi essenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2)
• Superficie: sup. lorda totale ca. 115,10 m² — superficie commerciale equivalente 90,65 m² — catasto: 86 m² (4 vani)
• Piano: piano terra
• Località: via Viazzi 7, Predosa (AL)
• Stato: buono / ristrutturato 2015, manutenzioni ordinarie necessarie; impianti da collaudare
• Pertinenze: corte esclusiva privata (ca. 32,6 m²)
• Classe energetica: E (IPE registrato)

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