Appartamento All'asta In Via Viazzi, 7 - 15077 Predosa (AL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a predosa

All'asta: opportunità per chi cerca una casa a piano terra con spazio esterno privato in centro a Predosa. Un appartamento luminoso e funzionale, ideale per investimento o prima casa, venduto tramite asta giudiziaria.

L'appartamento è una unità residenziale al piano terra (abitazione tipo A/2) con superficie complessiva di circa 115,10 mq lordi: 82,50 mq residenziali + corte esclusiva 32,60 mq (superficie equivalente utilizzata in perizia 90,65 mq). Internamente è composto da un locale cucina su soggiorno, due camere da letto, un bagno e una corte esclusiva; altezza interna utile circa 2,70 m. Lo stato di manutenzione è buono, con alcune manutenzioni ordinarie da effettuare e impianti da collaudare (segnalate dall’esperto).

Punti di forza: accesso al piano terra (accessibile ai diversamente abili), corte esclusiva che amplia lo spazio vivibile, edifico recente (costruito 2006 e ristrutturato 2015) con rifiniture complessivamente ben conservate. Note tecniche e urbanistiche: sono presenti irregolarità catastali/edilizie da regolarizzare (oneri stimati per sanatoria ed adeguamenti pari a circa € 3.900; spese tecniche di regolarizzazione indicate in perizia circa € 4.600). L’immobile è attualmente locato con contratto registrato (canone annuo € 3.600; contratto 4+4 opponibile ai terzi fino al 31/07/2027) — elemento importante per valutare rendimento o liberazione dell’immobile.

Contesto e servizi: la proprietà fa parte di un piccolo complesso residenziale tra via Viazzi e via Circonvallazione, nella zona nord del centro di Predosa. La posizione offre servizi di urbanizzazione primaria e collegamenti comodi verso Novi Ligure, Alessandria e le principali arterie autostradali; la zona è tranquilla e prevalentemente residenziale, con parcheggi limitati ma vicinanza a servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione civile A/2)
• Superficie: circa 115,10 mq lordi (residenziale 82,50 mq + corte esclusiva 32,60 mq)
• Piano: piano terra (accessibile)
• Località: Predosa (AL)
• Stato: buono; manutenzioni ordinarie e collaudi impianti da prevedere
• Pertinenze: corte esclusiva privata
• Classe energetica: E (APE depositato, IPE indicato in perizia)

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