Appartamento All'asta In Via Viazzi, 7 - 15077 Predosa (AL) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a predosa

Questo appartamento all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una casa al piano terra con ingresso indipendente e corte privata, a pochi passi dal centro di Predosa. L'immobile è venduto occupato con contratto di locazione regolarmente registrato, informazione importante per investitori e acquirenti consapevoli.

L'unità è un appartamento di tipo civile (A/2) con superficie catastale indicativa di 73 m² (superficie lorda considerata in perizia 72 m²; superficie equivalente con corte 80,15 m²). Collocato al piano terra, si compone di cucina su soggiorno, due camere e un bagno, oltre a una piccola corte esclusiva delimitata (attualmente con pannelli rimovibili). Lo stato di manutenzione è sufficiente: sono presenti radiatori ma l'impianto di riscaldamento risulta incompleto (manca la caldaia, è presente un boiler) e gli impianti elettrico/idraulico necessitano di collaudo. Segnalata una piccola macchia da infiltrazione nel soggiorno.

Punti di forza: accesso al piano terra e facilità di accessibilità (adatto a soggetti diversamente abili), corte esterna privata utile come spazio estivo o per biciclette, posizione centrale rispetto ai servizi del paese. Criticità da valutare: alcune irregolarità edilizie richiedono pratiche di sanatoria con oneri stimati nella perizia per il sub. 3 (totale per regolarizzazioni edilizie circa € 2.400) e la necessità di collaudo/integrazione degli impianti. L'immobile è locato con contratto 4+4 stipulato il 01/09/2023 (canone annuo € 4.400, immobile ammobiliato), contratto opponibile ai terzi.

Contesto e servizi: la palazzina si trova nella parte nord del centro di Predosa, in una zona residenziale con collegamenti stradali comodi verso Novi Ligure e Alessandria; nelle immediate vicinanze sono presenti servizi di urbanizzazione primaria e fermate autobus. Zona tranquilla, con parcheggi limitati ma comoda per chi cerca un immobile vicino ai servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2)
• Superficie: catastale 73 m² (superficie lorda perizia 72 m²; superficie equivalente con corte 80,15 m²)
• Piano: piano terra (ingresso indipendente)
• Località: Predosa (AL), via Viazzi 7
• Stato: manutenzione sufficiente; impianti da collaudare; piccoli lavori di regolarizzazione edilizia necessari
• Pertinenze: corte esclusiva privata (piccola)
• Classe energetica: attestazione non presente / IPE non specificato
• Occupazione: locato (contratto 4+4 registrato 22/09/2023, canone annuo € 4.400)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 57.712,50

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.