Appartamento All'asta In Via Viazzi, 7 - 15077 Predosa (AL) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza e sottotetto all'asta a predosa

Un appartamento luminoso e funzionale proposto all'asta nel centro di Predosa: soluzione ideale per chi cerca un immobile con spazi esterni vivibili e potenzialità di miglioramento. L'unità è occupata con regolare contratto di locazione, rappresentando anche un'opportunità per investitori in cerca di rendita da asta giudiziaria.

L'appartamento è disposto al piano primo ed è composto da un locale cucina-soggiorno, una camera, un bagno e un'ampia terrazza. Dalla scala interna si accede al sottotetto (attualmente non abitabile) che amplia la superficie utile e offre possibilità di recupero tecnico/ordinativo, previa rimozione del bagno realizzato nel sottotetto come indicato in perizia.

Punti di forza: terrazza generosa (37 m² lorda) ideale per pranzi all'aperto o relax, struttura recente (costruzione 2006 con ristrutturazione 2015) e buona esposizione. Lo stato di manutenzione è definito sufficiente; gli impianti esistenti (elettrico, riscaldamento a radiatori) necessitano di collaudo e integrazioni: la caldaia non risulta collegata e va verificata l'efficienza dell'impianto di riscaldamento. Importante nota tecnica: sono state rilevate difformità planimetriche e la presenza di opere da sanare (oneri di sanatoria riferiti al sub 6: € 3.900 secondo perizia), aspetti che l'acquirente dovrà valutare prima dell'acquisto all'asta.

Contesto: l'immobile fa parte di un piccolo complesso residenziale tra via Viazzi e la circonvallazione, nella zona nord del centro di Predosa. La posizione offre collegamenti con le principali arterie e servizi locali essenziali; la zona è residenziale con parcheggi limitati e servizi comunali a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile A/2)
• Superficie: catastale 81 m²; superficie lorda complessiva 165,50 m² (equivalente 98,25 m²)
• Piano: primo (accesso da scala comune; no ascensore)
• Località: Predosa (AL)
• Stato: buono/sufficiente; impianti da collaudare, lavori di regolarizzazione necessari
• Pertinenze: terrazza esclusiva; sottotetto non abitabile accessibile da scala interna; il contratto di locazione in essere comprende l'uso di un box auto (segnalato in perizia)
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)

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