Appartamento All'asta In Via Viazzi, 7 - 15077 Predosa (AL) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazza all'asta a predosa

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento con ampi spazi esterni e potenziale di valorizzazione nel centro di Predosa. Questo immobile all'asta si trova al primo piano di un complesso recente e offre terrazza, sottotetto e buone potenzialità di ristrutturazione.

L'appartamento è una unità residenziale (categoria A/2) con superficie lorda complessiva di circa 165,50 m² (superficie equivalente ai fini di valutazione 98,25 m²). Si sviluppa al piano primo ed è composto da soggiorno con cucina, camera, bagno e terrazza; da una scala interna si accede al sottotetto (non abitabile). Lo stato conservativo è sufficiente: alcune manutenzioni ordinarie e verifiche impiantistiche sono necessarie (impianto elettrico e collaudo; impianto di riscaldamento incompleto, presente boiler).

Punti di forza: ampia terrazza, esposizione favorevole, fabbricato recente (costruito 2006 e ristrutturato 2015) e impianto di climatizzazione presente. Criticità e oneri da considerare: il sottotetto non è abitabile e il bagno realizzato nel sottotetto dovrà essere rimosso; sono presenti difformità edilizie regolarizzabili con oneri stimati in € 3.900,00. L'unità è attualmente locata con contratto 4+4 (registrato, opponibile ai terzi) con canone annuo indicativo di € 3.600,00.

Contesto e servizi: l'immobile fa parte di un piccolo compendio residenziale tra via Viazzi e la circonvallazione, nella parte nord del centro di Predosa. Zona residenziale servita da collegamenti con Alessandria, Novi e Ovada; nelle vicinanze servizi di prima necessità e fermata autobus a pochi minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2)
• Superficie: lorda circa 165,50 m² (superficie equivalente di valutazione 98,25 m²)
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Predosa (AL)
• Stato: conservativo sufficiente; necessita manutenzioni ordinarie, collaudo impianti e regolarizzazioni edilizie (oneri € 3.900,00)
• Pertinenze: terrazza, sottotetto non abitabile
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)

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