Appartamento All'asta In Via Viazzi, 7 - 15077 Predosa (AL) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 ampio appartamento con ballatoio esclusivo all'asta a predosa

Un'opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta a Predosa: ampio appartamento al primo piano con grande superficie e spazi esterni privati, ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare. L'immobile viene venduto con contratto di locazione in essere (occupato), vendibile tramite asta giudiziaria.

L'appartamento (abitazione di tipo civile A/2) si sviluppa su una superficie lorda complessiva di circa 169,75 m² e comprende un locale cucina-soggiorno, bagno, ambiente giorno/notte e un ballatoio esclusivo. Dal piano primo si accede anche a un sottotetto non abitabile; la terrazza/ballatoio è di circa 11,50 m². Lo stato conservativo è sufficiente: sono necessarie alcune manutenzioni ordinarie e interventi di regolarizzazione edilizia per le modifiche interne già eseguite.

Punti di forza: ampia metratura ideale per chi cerca spazi generosi, presenza di ballatoio/terrazza esclusiva e potenzialità di riqualificazione per aumentarne il valore. Nota importante: sono presenti difformità edilizie (opere interne e nel sottotetto) che richiedono sanatoria; oneri stimati per sanatoria e opere connesse sono indicativamente pari a € 6.600,00, oltre a spese tecniche di regolarizzazione urbanistica/catastale stimate in circa € 7.300,00. L'immobile è attualmente locato (contratto registrato, uso non arredato) e la locazione è opponibile ai terzi.

Contesto e servizi: l'edificio si trova in via Viazzi 7, nella parte nord del centro di Predosa, in zona residenziale con traffico locale e servizi di urbanizzazione primaria. Collegamenti rapidi verso importanti centri limitrofi (Alessandria, Novi, Ovada) e linee di autobus nelle vicinanze rendono l'ubicazione comoda per spostamenti e servizi quotidiani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile A/2)
• Superficie: circa 169,75 m² (superficie lorda)
• Piano: primo (accesso da scala comune; no ascensore)
• Località: Via Viazzi 7, Predosa (AL)
• Stato: sufficiente, necessita manutenzioni ordinarie e regolarizzazioni edilizie
• Pertinenze: ballatoio/terrazza esclusivo; sottotetto non abitabile; box auto incluso nell'uso tramite contratto di locazione
• Classe energetica: attestazione non presente / IPE non specificato

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