Appartamento All'asta In Via Viazzi, 7 - 15077 Predosa (AL) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento con sottotetto e ballatoio all'asta a predosa

Un ampio appartamento all'asta, ideale per chi cerca uno spazio importante da riorganizzare secondo il proprio gusto. Situato al primo piano di un complesso di recente ristrutturazione, l'immobile offre ambienti luminosi, un ballatoio esclusivo e l'accesso a un sottotetto non abitabile che amplia le potenzialità d'uso.

L'appartamento è una soluzione di tipo civile di circa 169,75 mq lordi, con ingresso al primo piano (senza ascensore). Lo stato conservativo è da considerarsi sufficiente: richiede interventi di manutenzione ordinaria e la regolarizzazione di alcune modifiche interne eseguite senza autorizzazione. Dal piano giorno si sviluppano gli spazi principali, mentre una scala interna conduce al sottotetto non abitabile.

La distribuzione interna prevede un'ampia zona giorno con locale soggiorno/camera open space, cucina separata, bagno e diverse aree accessorie; è presente inoltre un ballatoio esclusivo che può essere sfruttato come spazio esterno di servizio. Sono segnalate opere non conformi (modifiche interne e realizzazione di un bagno nel sottotetto non abitabile) che richiedono interventi di regolarizzazione urbanistica/edilizia prima di eventuali trasformazioni definitive.

Punti di forza: metratura generosa per ricavare una soluzione su misura, doppia esposizione e possibilità di valorizzare il sottotetto (attualmente non abitabile) per creare ulteriore superficie utile o spazio di servizio. Impianti presenti ma da collaudare; climatizzazione presente (installazioni non certificate). Opportunità interessante per investitori o famiglie disposte a intervenire con lavori mirati su un immobile all'asta.

Il contesto è residenziale, nel centro nord del comune di Predosa, con collegamenti rapidi verso Novi Ligure, Ovada e Alessandria; servizi di base, fermate bus e accesso all'autostrada a breve distanza rendono la posizione comoda per spostamenti quotidiani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile A/2)
• Superficie: circa 169,75 mq lordi (superficie catastale)
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Predosa (AL)
• Stato: manutenzione sufficiente; presenza di modifiche interne da regolarizzare; impianti presenti da collaudare
• Pertinenze: sottotetto non abitabile accessibile da scala interna; ballatoio esclusivo
• Classe energetica: attestazione non presente

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