Attivita Commerciale All'asta In Via Viazzi, 7 - 15077 Predosa (AL) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 autorimessa con ampia corte all'asta a predosa

All'asta: spazioso box auto con ampia area cortiliva privata nel centro di Predosa, ideale come investimento o come deposito/autorimessa con comodo spazio esterno. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria con documentazione disponibile.

L'autorimessa si sviluppa al piano terra e offre un grande spazio coperto per un veicolo (box 20 m²) e una corte esclusiva di oltre 270 m², perfetta per manovre, ricovero mezzi o deposito esterno. Le condizioni sono sufficienti: struttura in muratura con portone basculante in metallo, copertura in parte utilizzata come terrazzo dall'appartamento sovrastante (presenza di porzioni di pavimentazione da ripristinare). L'impianto elettrico è presente (cavi a vista, 220V) ma necessita di collaudo; non sono presenti impianti di riscaldamento o antincendio.

Punti di forza: ampia area cortiliva privata che amplia le possibilità d'uso rispetto a un box standard, accessibilità al piano terra e possibilità di utilizzo misto (deposito/autorimessa). L'immobile è attualmente locato con contratto registrato (canone annuo indicativo €4.200, contratto antecedente al pignoramento — opponibilità ai terzi: SÌ), informazione importante per chi valuta l'acquisto come investimento tramite asta.

Nota di trasparenza: sono state rilevate difformità catastali/edilizie (aggiornamento planimetria e opere non completamente registrate) e una servitù di passaggio grava su parte della corte per l'accesso al box identificato al sub.5; sono stati stimati oneri per regolarizzazioni (aggiornamento Docfa €700; oneri per sanatoria parti comuni €2.865; spese tecniche stimate €3.565). L'attestazione di prestazione energetica non è presente (non obbligatoria per la destinazione d'uso).

Contesto e servizi: ubicata in via Viazzi, nella parte nord del centro di Predosa, con buoni collegamenti verso Novi Ligure, Ovada e Alessandria e rapido accesso alle principali vie di comunicazione. Zona residenziale con servizi di base in prossimità e parcheggi limitati in strada — la corte privata rappresenta quindi un vantaggio funzionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: autorimessa (C/6) con area cortiliva esclusiva
• Superficie: box 20 m² + area cortiliva 278 m² (superficie complessiva 298 m²; superficie equivalente 47,80 m²)
• Piano: piano terra
• Località: via Viazzi 7, Predosa (AL)
• Stato: manutenzione generale sufficiente; interventi di ripristino pavimentazione copertura consigliati
• Pertinenze: ampia corte esclusiva annessa; accesso carrabile; portone basculante
• Classe energetica: APE non presente / non obbligatoria per la destinazione d'uso
• Occupazione: locato (contratto registrato, canone annuo indicativo €4.200; opponibilità SÌ)
• Vincoli/irregolarità: difformità planimetriche ed edilizie da regolarizzare; servitù di passaggio su porzione di corte
• Oneri stimati per regolarizzazioni: Docfa €700; oneri sanatoria €2.865; spese tecniche €3.565 (stima da perizia)
• Prezzo base d'asta: € 23.681,00 (valore perizia complessivo €27.246,00)

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