Attivita Commerciale All'asta In Via Viazzi, 7 - 15077 Predosa (AL) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 autorimessa con corte esclusiva all'asta a predosa

Nel cuore del complesso immobiliare di via viazzi a Predosa, proponiamo un'autorimessa all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca parcheggio privato o un investimento con reddito. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria ed è attualmente locato con contratto registrato.

Ampia autorimessa di 19 m² al piano terra con accesso dal cortile condominiale. Portone basculante in metallo in buone condizioni e pavimentazione interna in gress; presenza di impianto elettrico (a vista) da collaudare. L'unità è collegata alla corte esclusiva del sub.4, porzione che tuttavia presenta opere di delimitazione non formalizzate e alcune criticità di manutenzione legate all'uso della copertura come terrazzo da parte dei piani superiori (possibile esposizione a problemi di impermeabilizzazione). Lo stato di manutenzione generale è sufficiente.

L'immobile è locato (contratto 4+4 registrato, scadenza 31/07/2027) con canone annuo di € 3.600 — dunque acquistabile anche come investimento con reddito già attivo. Si segnala la non conformità catastale/edilizia: è necessaria la presentazione di nuova planimetria/docfa e regolarizzazioni (oneri per sanatoria e aggiornamento planimetria indicati in perizia: € 865; spese tecniche di regolarizzazione stimate € 1.565). Nessuna attestazione energetica è presente per la destinazione d'uso C/6.

Punti di forza: accesso diretto da cortile privato, posizione comoda nel nucleo nord di Predosa vicino al centro abitato, prezzo di base d'asta competitivo rispetto al valore di perizia. Ottimo per chi cerca una soluzione di parcheggio sicura o un piccolo investimento con reddito locativo dimostrabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: autorimessa (categoria C/6)
• Superficie: 19 m² (sup. lordo)
• Piano: terreno
• Località: via V. Viazzi, Predosa (AL) — zona nord del centro, collegamenti rapidi verso Alessandria / Novi / Ovada; autostrada A26 a ca. 13 km
• Stato: manutenzione sufficiente; portone basculante inox/metallo, impianto elettrico presente da collaudare, senza impianto di riscaldamento
• Pertinenze: accesso e uso area cortiliva (sub.4) — nota servitù di passaggio per accesso ad altri box
• Classe energetica: non presente / attestazione non disponibile
• Occupazione: locato con contratto 4+4 registrato (canone annuo € 3.600, scadenza 31/07/2027)
• Conformità: non conforme catastalmente/ediliziamente — oneri per sanatoria/aggiornamento planimetria € 865; spese tecniche stimate € 1.565
• Prezzo base d'asta: € 9.265,00 (valore perizia € 10.830,00)

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