Magazzino All'asta In Via Oberdan, N 76 - 15010 Rivalta Bormida (AL) - LOTTO 25608

Descrizione

🏡 magazzino con ampio cortile esclusivo all'asta a rivalta bormida

Questo immobile all'asta offre un'ottima opportunità per chi cerca uno spazio artigianale/commerciale con ampi spazi esterni esclusivi. Vendita all'asta giudiziaria in Rivalta Bormida: ideale per officina, deposito o per riconvertire secondo le esigenze d'impresa.

Il locale è un'unità al secondo piano interrato (S2) di un condominio, attualmente utilizzata come carrozzeria ma censita come magazzino (cat. C/2). Superficie lorda coperta mq 360,96 (netta calpestabile mq 316,17). Internamente si compone di tre locali: un ambiente rettangolare con un portone, un ampio vano a “U” con 5 portoni sulle pareti più lunghe e un locale adibito a piccolo ufficio privo di accesso esterno. Mancano i servizi igienici. Finiture essenziali: intonaco e tinteggiatura, pavimentazione in battuto di cemento, portoni in ferro e vetro. Impianto elettrico presente e funzionante; forno per verniciatura e impianto di aspirazione presenti ma senza dichiarazioni di conformità e filtri non montati (attrezzature smontabili escluse dalla vendita).

Plus importanti: ampio spazio esterno pavimentato e recintato utilizzato come deposito scoperto per veicoli. Le aree esterne censite come terreni (mq totali circa 2.480) sono in pratica pertinenza funzionale del magazzino: di queste circa 1.930 mq sono ad uso esclusivo e circa 550 mq risultano ad uso di passaggio a favore di terzi (servitù). Accesso tramite rampa condominiale condivisa. Nota di trasparenza: planimetria catastale e stato di fatto presentano alcune difformità interne risolvibili con una semplice pratica amministrativa (CILA in sanatoria) con costi contenuti; attrezzature fisse e box in lamiera non sono inclusi nella vendita.

Contesto e servizi: l'immobile è situato in contesto condominiale lungo via G. Oberdan, con facile accesso veicolare e comodo per carico/scarico merci. Servizi e centri del paese raggiungibili in pochi minuti; posizione adatta a attività locali e piccole imprese che necessitano di spazio coperto e ampia area esterna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / locale artigianale (uso attuale carrozzeria) – cat. C/2
• Superficie: coperta lorda 360,96 mq (superficie calpestabile netta 316,17 mq); aree esterne totali circa 2.480 mq (di cui circa 1.930 mq uso esclusivo e 550 mq servitù)
• Piano: secondo piano interrato (S2) – accesso da rampa condominiale
• Località: Rivalta Bormida, Via Guglielmo Oberdan (Condominio “Astro”)
• Stato: buono-funzionale per uso laboratorio/magazzino; privo di servizi igienici; impianto elettrico funzionante; forno verniciatura presente ma senza certificazioni di conformità riportate nella perizia
• Pertinenze: cortile/aree esterne recintate ad uso deposito scoperto (escluse attrezzature e box metallici)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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