Appartamento All'asta In Via Vittorio Emanuele Ii, 21 - 15010 Rivalta Bormida (AL) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamenti con terrazza e potenziale da ristrutturare all'asta a Rivalta Bormida

Nel cuore del centro storico, due appartamenti in unico lotto proposti all'asta: opportunità ideale per investitori o famiglie che desiderano ristrutturare una soluzione con affaccio su Piazza Umberto I. Vendita relativa a diritto di nuda proprietà (usufrutto estinto il 21/11/2025).

Lotto composto da due unità funzionalmente indipendenti disposte al primo e secondo piano di un piccolo fabbricato in angolo tra Via Vittorio Emanuele II e Piazza Umberto I. Superficie complessiva circa 345 m² (catastale 339 m²), distribuite in 12 vani; l'alloggio al piano primo è abitato e in discrete condizioni, con finiture tipiche degli anni ’60-’70 e impianti funzionanti ma da adeguare. L'alloggio al piano secondo è inutilizzato da tempo e richiede interventi di ristrutturazione importanti: ottima possibilità di valorizzazione.

Caratteristiche tecniche e accessi: struttura tradizionale con murature portanti, orizzontamenti in latero-cemento e copertura in legno; al piano primo si accede sia dal vano scala condominiale sia da una scala secondaria dal cortile di servizio che conduce a un ampio loggiato/terrazza coperta con affaccio su Piazza Umberto I. Il piano secondo è raggiungibile solo dal vano scala condominiale tramite l'androne carraio su Via Vittorio Emanuele II. Nessun ascensore.

Punti di forza: posizione centrale con affaccio su Piazza Umberto I, due unità indipendenti che offrono flessibilità d'uso (abitazione plurifamiliare o investimento per locazione/short rent), presenza di terrazza/loggiato al primo piano e accessi separati che agevolano frazionamenti o riorganizzazioni interne. Trasparenza sulle condizioni: il primo appartamento è abitabile; il secondo necessita lavori consistenti.

Contesto e servizi: situato nel centro storico di Rivalta Bormida, in angolo tra strada principale e piazza cittadina, comodo all'accesso pedonale e ai servizi locali tipici del centro. La posizione garantisce visibilità e buona vivibilità del quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: diritto di nuda proprietà su unità abitativa composta da 2 appartamenti
• Superficie: circa 345 m² complessivi (catastale 339 m²) – 12 vani
• Piano: piano primo e secondo (edificio con piani S1, 1, 2)
• Località: Rivalta Bormida (AL), Via Vittorio Emanuele II n. 21 – affaccio su Piazza Umberto I
• Stato: P1 in discrete condizioni (abitato); P2 abbandonato e da ristrutturare
• Pertinenze: loggiato/terrazza coperta al primo piano; androne carraio; scala secondaria di servizio; nessun ascensore
• Classe energetica: non indicata (perizia tecnica disponibile)
• Rendita catastale: € 743,70 (cat. A/2, cl. 1, sub. 33)

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