Appartamento All'asta In Via Umberto I, 3 - 15060 Rocchetta Ligure (AL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino all'asta a Rocchetta Ligure

Questa casa indipendente all'asta offre l'opportunità di acquistare una villa con ampio giardino nel centro di Rocchetta Ligure, ideale per chi cerca spazio e autonomia in un contesto tranquillo. Immobile all'asta con potenziale di valore dopo lavori di sistemazione mirati.

Villa su due livelli con aree esterne generose: superficie reale lorda complessiva circa 1.324,13 mq (di cui terreno 975 mq) e superficie commerciale equivalente 327,18 mq. Disposta su piano terra e primo, lo stato conservativo è definito "sufficiente". A piano terra si trovano cucina, sala da pranzo, camera, bagno, ripostiglio, box e locale caldaia; al primo piano soggiorno, sala da pranzo con cucina, tre camere, bagno, ripostigli e due balconi. Sottotetto non abitabile ispezionabile tramite scala retrattile. Riscaldamento autonomo a metano con radiatori in ghisa.

Punti di forza: ingresso indipendente, cortile e giardino privato, box auto e locali accessori (cantina/locale tecnico), balconi e ampi spazi abitativi che permettono una riconfigurazione razionale degli ambienti. Trasparenza sulle criticità: presenza di umidità di risalita in alcune zone, alcune piccole difformità planimetriche da regolarizzare e un pilastro a piano terra con lesione che richiede intervento; la perizia segnala la necessità di lavori e di pratica per la regolarizzazione (stima indicativa costi tecnici/edili).

Contesto e servizi: ubicata nel centro residenziale di Rocchetta Ligure, zona a traffico locale con buoni parcheggi e servizi primari a portata di mano. Collegamenti: autostrada A7 a circa 18 km, Serravalle Scrivia e Arquata Scrivia nelle vicinanze. Zona panoramica con sentieri e attrazioni storiche limitrofe.

Informazioni legali e occupazione: l'immobile è attualmente occupato e risulta soggetto al diritto vitalizio di abitazione a favore della parte occupante; si tratta di una vendita in sede di asta giudiziaria, con tutte le relative implicazioni da verificare prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente (abitazione di tipo civile A/2)
• Superficie: superficie reale lorda complessiva ≈ 1.324,13 mq (terreno 975 mq); superficie commerciale equivalente 327,18 mq
• Piano: terra e primo (sottotetto non abitabile)
• Località: Rocchetta Ligure (AL)
• Stato: sufficiente (necessarie piccole opere di manutenzione e regolarizzazioni)
• Pertinenze: box, locale tecnico/cantina, cortile, giardino, balconi
• Classe energetica: non presente (APE non allegata nella perizia)

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