Appartamento All'asta In Via Umberto I, 3 - 15060 Rocchetta Ligure (AL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino e box all'asta a Rocchetta Ligure

Questa casa indipendente con ampio giardino e cortile viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con spazi generosi e potenziale di ristrutturazione nel centro di Rocchetta Ligure. Ideale per chi desidera trasformare una proprietà storica in una residenza funzionale.

L'immobile è un'abitazione di tipo civile (A/2) disposta su due livelli (piano terra e primo) costruita nel 1974. Superficie complessiva circa 1.324,13 m² (di cui terreno 975 m²); superficie commerciale equivalente calcolata 327,18 m². L'unità, pur risultando catastalmente frazionata, è attualmente utilizzata come un'unica villa: al piano terra bagno, ripostiglio, camera, sala da pranzo e cucina; box/autorimessa con blocco cucina, locale caldaia e locale adibito a camera; al primo piano soggiorno, sala da pranzo con cucina, tre camere, bagno, ripostiglio e due balconi. Presente sottotetto non abitabile. Accesso da piano terra, senza ascensore.

Lo stato generale è sufficiente ma richiede interventi: riscontrati umidità di risalita a piano terra, una lesione a un pilastro nel corridoio (da verificare strutturalmente) e alcune difformità catastali da regolarizzare (stima costi tecnici indicativa 10% sul valore e Docfa stimato €800). L'immobile è occupato da una delle co-proprietarie ed è gravato dal diritto vitalizio di abitazione: elemento da considerare nella partecipazione all'asta giudiziaria, che ne riduce la disponibilità immediata.

Punti di forza: ampi spazi interni, giardino/terreno di circa 975 m², box e cantina, posizione centrale in borgo con buona accessibilità e parcheggi; vicinanza ad attrazioni naturalistiche e storiche della Val Borbera. Collegamenti: autostrada A7 a ~18 km, stazione di Arquata Scrivia a ~20 km. Classe energetica: non presente nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente / abitazione di tipo civile (A/2)
• Superficie: superficie complessiva ~1.324,13 m² (terreno 975 m²) – superficie commerciale equivalente 327,18 m²
• Piano: terra e primo (suo due livelli), sottotetto non abitabile
• Località: via Umberto I n.3, Rocchetta Ligure (AL)
• Stato: manutenzione sufficiente, da eseguire lavori di verifica strutturale e regolarizzazioni catastali/edilizie
• Pertinenze: cortile, giardino/terreno (975 m²), box/autorimessa, locale tecnico/cantina, balconi
• Classe energetica: non specificata
• Nota legale rilevante: immobile occupato e gravato da diritto vitalizio di abitazione; vendita in asta giudiziaria.
• Prezzo base d'asta indicativo nella perizia: €99.000 (arrotondato)

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