Appartamento All'asta In Strada S Francesco 6 - Rosignano Monferrato (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a rosignano monferrato

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con potenziale di rivalorizzazione in centro paese. Lotto unico composto da appartamento al piano terra con cantina e autorimessa separata, venduti insieme in un'unica soluzione giudiziaria.

L'appartamento (superficie utile circa 79 mq) ha ingresso indipendente sul cortile condominiale e si compone di corridoio-disimpegno, soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio, bagno, una camera matrimoniale e una seconda stanza di dimensioni inferiori ai 9 mq segnalata in perizia. Completa l’unità un balcone esposto a sud di circa 9 mq e la cantina al piano seminterrato (circa 5,9 mq). Lo stato interno è definito modesto ma abitabile: necessita interventi di aggiornamento su finiture e impianti.

Il garage è un’autorimessa esterna (circa 13,3 mq) inserita in un basso fabbricato nel cortile condominiale; è attualmente locato con contratto transitorio non opponibile alla procedura e sarà rilasciato dopo l’aggiudicazione. L’immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: libero da iscrizioni, con servitù di passaggio sulle aree condominiali e spese condominiali stimate (preventivo 2025 €1.371,42; consuntivo 2024 €1.371,41 – totale indicativo €2.742,83).

Punti di forza: ingresso indipendente al piano terra, ampio soggiorno e cucina separata, balcone esposto a sud e cantina di pertinenza. Criticità e oneri da considerare: in perizia sono segnalate difformità catastali e urbanistiche (vani di superficie inferiore ai parametri e necessità di sanatorie per l’autorimessa). I costi di regolarizzazione stimati in perizia sono indicativi (es. pratica Docfa e CILA per l’appartamento ≈ €965–1.010; sanatoria permesso di costruire per il garage ≈ €6.135). L’immobile viene venduto all’asta “as is”: valutare la perizia prima di partecipare.

Contesto: ubicato in Strada S. Francesco n. 6, Rosignano Monferrato (AL), in un contesto condominiale vicino alla SP n.37 e ai servizi del centro urbano. Buona accessibilità veicolare e parcheggi condominiali; nei pressi servizi locali, negozi e collegamenti con i centri vicini. Annuncio ideale per investitori o privati che cercano un appartamento all'asta da ristrutturare con autorimessa indipendente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento piano terra + cantina + autorimessa (lotto unico)
• Superficie: appartamento utile ≈ 79 mq; balcone ≈ 9 mq; cantina ≈ 5,9 mq; garage ≈ 13,3 mq
• Piano: piano terra (appartamento), cantina piano seminterrato, garage piano terra
• Località: Rosignano Monferrato (AL), Strada S. Francesco n. 6
• Stato: libero da persone ma arredato con beni mobili; garage locato transitoriamente (verrà rilasciato); stato conservativo modesto
• Pertinenze: cantina (sub.19) e autorimessa (sub.6)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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