Appartamento All'asta In Strada S Francesco 6 - Rosignano Monferrato (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e cantina all'asta a rosignano monferrato

Un'opportunità all'asta per chi cerca una soluzione abitativa con pertinenze in contesto condominiale tranquillo: appartamento al piano terra con ingresso indipendente, balcone e cantina, più autorimessa separata nel cortile interno. Ideale per uso investimento o prima casa con opere di riqualificazione mirate.

Appartamento al piano terra di circa 79 m² utili, con ingresso, corridoio-disimpegno, soggiorno con accesso al balcone esposto a sud (circa 9 m²), cucina abitabile, ripostiglio, bagno e due camere (la camera minore ha superficie di 8,69 m² e necessita di adeguamento catastale). Stato conservativo modesto: unità non abitata, alcune finiture e impianti risalenti agli anni '70, bagno rinnovato di recente. Cantina al piano seminterrato di circa 5,9 m² collegata tramite vano scala condominiale.

Autorimessa indipendente di circa 13,3 m² inserita in basso fabbricato sul cortile condominiale, portone basculante metallico, altezza interna 2,50 m e impianto elettrico presente. Il garage risulta attualmente locato con contratto transitorio non opponibile alla procedura e sarà rilasciato dopo l’aggiudicazione. Presenza di servitù di passaggio per accesso ai garage e aree comuni.

Punti di forza: ingresso esclusivo al piano terra, balcone con esposizione a sud, cantina e garage di pertinenza che aumentano la fruibilità e il valore d'uso. Criticità e trasparenza: piccola difformità catastale sull’appartamento (necessaria pratica DOCFA e CILA per adeguamento) e per il garage è indicata la possibile necessità di sanatoria edilizia; la perizia indica costi stimati di regolarizzazione orientativi (appartamento circa €1.010; autorimessa circa €6.135). L’immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto indicato nella perizia.

Contesto: ubicato in Strada S. Francesco n.6, nel condominio “San Francesco”, con affaccio sulla S.P. n.37 e comodi accessi veicolari. Zona tipica di piccolo centro piemontese, servita dalla viabilità locale e caratterizzata da tranquillità e vicinanza ai servizi di Rosignano Monferrato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con cantina + autorimessa (lotto unico)
• Superficie: appartamento circa 79 m² utili + balcone circa 9 m²; cantina circa 5,9 m²; autorimessa circa 13,3 m² (sup. catastale appartamento 98 m²)
• Piano: piano terra (appartamento); cantina piano seminterrato; garage piano terra, corpo staccato nel cortile
• Località: Rosignano Monferrato (AL), Strada S. Francesco 6
• Stato: conservativo modesto, non abitato; bagno rinnovato; presenze mobili; garage locato con rilascio dopo aggiudicazione
• Pertinenze: cantina e autorimessa
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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