Appartamento All'asta In Via Priellii - 15030 Rosignano Monferrato (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale con terreno all'asta a rosignano monferrato

Nel cuore delle colline del Monferrato, proponiamo in vendita all'asta un lotto unico composto da più fabbricati residenziali e terreno di pertinenza: un'occasione ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione, un investimento a reddito o una soluzione per abitazione plurifamiliare. L'immobile all'asta presenta potenziale di valorizzazione grazie alla consistenza complessiva e alla presenza di area esterna privata.

Il lotto comprende un'abitazione singola (via Prielli 96) di circa 92 mq catastali composta da cucina/soggiorno, disimpegno, due camere, bagno, portico e veranda; un fabbricato su più piani con distinti subalterni (superficie catastale complessiva degli alloggi circa 605 mq suddivisi in sub. 5,6,7,8,9,10) attualmente libero e in parte in stato di abbandono; e un terreno agricolo (vigneto) di circa 1.100 mq con tettoia e strutture leggere accessorie. In totale la superficie catastale edificata è circa 697 mq; il terreno di pertinenza è di circa 1.100 mq.

Stato e regolarità: gli immobili sono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano. Il fabbricato di via Prielli 96 è occupato dalla parte esecutata e si trova in condizioni di manutenzione mediocri; il corpo principale a più piani è libero ma necessita di interventi. Sono segnalate difformità urbanistiche/catastali per alcune unità e la necessità di istanze di sanatoria e pratiche DOCFA per la regolarizzazione: per il singolo immobile sono stati stimati costi indicativi (sanatoria, SCIA, DOCFA) per alcune pratiche nell’ordine di alcune migliaia di euro complessive (es. circa €2.500 + €1.921,50 + €1.381,00 a titolo esemplificativo). Trasparenza: la perizia indica le irregolarità riscontrate; si raccomanda verifica tecnica e urbanistica prima dell'acquisto.

Punti di forza: ampia volumetria con più unità abitabili o frazionabili, terreno privato ideale come giardino o per uso agricolo, doppio accesso (Via Prielli e Strada Provinciale), possibilità di creare più unità a reddito o una soluzione unifamiliare estesa. Prezzo base competitivo: valore residuo stimato in lotto unico €59.250,00; offerta minima ammessa pari al 75%: €44.438,00. Vendita tramite asta giudiziaria telematica asincrona (data fissata nell’avviso: 08.10.2026 ore 15:30 — partecipazione tramite portale astetelematiche.it).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da n.2 fabbricati residenziali + terreno pertinenziale
• Superficie edificata (catastale complessiva): circa 697 mq (sommatoria subalterni + unità singola)
• Superficie terreno: circa 1.100 mq (vigneto, particella 200)
• Piano: fabbricato A piano terra; fabbricato B piani terra, primo e secondo + interrato
• Località: Rosignano Monferrato (AL), Via Prielli / accesso anche da Strada Provinciale
• Stato: mediocri condizioni / parte in abbandono; una unità occupata
• Pertinenze: portico, veranda, tettoia su basamento in cemento, aree cortilizie comuni
• Classe energetica: non indicata in perizia (da acquisire con sopralluogo e documentazione)

Valuta l'opportunità con attenzione: è un immobile all'asta con margine di valorizzazione ma richiede interventi di regolarizzazione urbanistica e lavori di recupero. Se vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni e i documenti tecnici, contattaci e ti assisteremo passo dopo passo nell'acquisto all'asta.