Appartamento All'asta In Via Priellii - 15030 Rosignano Monferrato (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso immobiliare con terreno all'asta a Rosignano Monferrato

Un'opportunità per investitori e chi cerca una ristrutturazione su misura: intero complesso immobiliare messo in vendita all'asta nel centro di Rosignano Monferrato. Si tratta di un lotto unico composto da abitazione, palazzina pluripiano e terreno pertinenziale — ideale per un progetto di recupero o per creare più unità abitative.

Il lotto comprende un'abitazione al piano terra (Via Prielli 96) con ingresso indipendente e superfici catastali pari a circa 92 mq, composta da cucina/soggiorno, disimpegno, due camere, bagno, portico e veranda esterni; un fabbricato su tre piani oltre interrato (accessi da Via Prielli 92 e Strada Provinciale civ. 86) suddiviso in più subalterni per complessivi ca. 605 mq catastali; e un terreno agricolo (particella 200) di ca. 1.100 mq ad uso vigneto con accesso pedonale/veicolare. Superficie edificata complessiva catastale: circa 697 mq; terreno: 1.100 mq.

Gli immobili si presentano in condizioni variabili: l’appartamento al piano terra risulta abitabile ma con finiture da rivedere e necessita di regolarizzazioni urbanistiche minori (sanatorie/SCIA indicate in perizia con oneri stimati); la palazzina a più piani è in stato di abbandono e richiede interventi di manutenzione e riorganizzazione interna; il terreno presenta strutture fatiscenti e necessita di pulizia e riordino. Parte dell’immobile (Bene A) risulta occupato, gli altri fabbricati e il terreno risultano liberi. Trasparenza: la perizia segnala difformità urbanistiche sanabili previo oneri tecnici e amministrativi; classe energetica non indicata nella perizia.

Punti di forza: tipologia mista che consente progetti differenziati (singola abitazione, più appartamenti, o investimento locativo), ampie superfici, accessi stradali diversi e grande area esterna/giardino di 1.100 mq che offre spazio per parcheggi, giardino o ampliamenti. Posizione comoda rispetto alla viabilità provinciale e al tessuto urbano di Rosignano Monferrato, con servizi di base nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico — complesso immobiliare residenziale con terreno
• Superficie: edificata catastale complessiva ca. 697 mq (edifici) + terreno 1.100 mq
• Piano: unità al piano terra + edificio 3 piani fuori terra + piano interrato
• Località: Rosignano Monferrato (Via Prielli) — accesso da Via Prielli e SP
• Stato: condizioni variabili — abitabile con interventi (Bene A), fabbricato in abbandono (Bene B), terreno con strutture precarie (Bene C)
• Pertinenze: area cortilizia comune, portico, veranda, cantine e locali accessori
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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